Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1926 befindet sich auf einem ca. 453 m² großen Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen Saarbrückens. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² und bis zu drei Wohneinheiten bietet die Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer. Die charakteristische Architektur der Bauzeit verleiht dem Gebäude einen zeitlosen Charme, der durch die großzügigen Raumzuschnitte und die klassische Grundrissgestaltung unterstrichen wird. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie einen Balkon und bietet ein komfortables Wohnumfeld mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight stellt die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss des Hauses dar. Diese Etagen sind über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden und bilden eine großzügige Maisonettewohnung mit besonderem Wohncharakter. Die Räumlichkeiten bieten einen offenen Wohn- und Essbereich, eine große Küche mit Zugang zum Balkon, zwei Tageslichtbäder sowie fünf individuell nutzbare Zimmer. Gleichzeitig sind die einzelnen Ebenen auch über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar. Dadurch besteht die Möglichkeit, die derzeit zusammengelegten Bereiche bei Bedarf wieder voneinander zu trennen und zwei separate Wohneinheiten zu schaffen. Das Raumangebot wird durch ein ausgebautes Dachstudio mit Tageslichtbad ergänzt, das eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 40 m² bietet und vielfältige Verwendungsmöglichkeiten eröffnet, beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Abstellbereich. Das Untergeschoss umfasst die üblichen Keller- und Abstellräume, eine Waschküche sowie einen eigenen Saunabereich. Eine Doppelgarage sowie weitere Außenstellplätze runden das stimmige Gesamtbild dieser vielseitigen Immobilie ab. Die Ausstattung der Immobilie entspricht nicht mehr den heutigen Wohnstandards und bietet im Rahmen einer umfassenden Renovierung die ideale Grundlage, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen und modernen Wohnkomfort nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. # Ausstattung Untergeschoss: - Heizungsraum - Waschküche mit Zugang zum Garten - 2 Keller- und Abstellräume Erdgeschoss: - Einladender Eingangsbereich - Offener Wohn- und Essbereich - Küche mit Zugang zum Balkon - Tageslichtbad Obergeschoss: - Einladender Eingangsbereich - Offener Wohn- und Essbereich - Küche mit Zugang zum Balkon - Individuell nutzbares Zimmer - Tageslichtbad Dachgeschoss: - 4 individuell nutzbare Zimmer - Tageslichtbad Dachboden: - Dachstudio - Tageslichtbad Sonstiges: - Doppelgarage - Garten - Terrasse und Balkon # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 453 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und repräsentativsten Wohnlagen Saarbrückens im beliebten Stadtteil Rotenbühl. Das Umfeld zeichnet sich durch seine ruhige, grüne und gepflegte Wohnatmosphäre aus und zählt zu den gefragtesten Adressen der Landeshauptstadt. Die hervorragende Infrastruktur bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Kindergärten und renommierten Schule. Zusätzlich sind die Hochschule für Technik und Wirtschaft des Saarlandes (HTW Saar) und die Universität des Saarlandes in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Saarbrücker Innenstadt ist ausgezeichnet. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie in kurzer Zeit. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Autobahnanschlüsse für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen sowie ins benachbarte Frankreich. Erholungssuchende und Sportbegeisterte schätzen die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünanlagen, Spazier- und Radwegen sowie verschiedenen Freizeit- und Sporteinrichtungen. Die Verbindung aus exklusiver Wohnlage, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.Entfernungen: Flughafen 15 km Fernbahnhof 2,6 km Autobahn 3 km Bus 0,4 km # Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der WERZ IMMOBILIEN GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 179.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 22.05.2026 - Gültig bis: 22.05.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5616