Beschreibung

Wer Ruhe, Natur und ein Zuhause mit Charakter sucht, wird sich hier sofort wohlfühlen. Diese charmante Doppelhaushälfte begeistert mit ihrem liebevoll gestalteten Split-Level-Grundriss, außergewöhnlichen Blickachsen und einem traumhaft eingewachsenen Garten direkt am Waldrand. Ein Ort, an dem Vogelgezwitscher den Alltag begleitet und man das Gefühl hat, dort zu leben, wo andere Urlaub machen. - Charmanter Split-Level-Grundriss - Großzügige Deckenhöhen von bis zu ca. 2,90 m im Erdgeschoss - Helles Wohnzimmer mit Kamin und direktem Terrassenzugang - Hochwertige Einbauküche mit Miele- und Boschgeräten (ca. 2 Jahre alt) - Drei Schlafzimmer im Ober- und Dachgeschoss - Helles Zimmer im Souterrain mit großzügigem Lichtschacht - Vom Unter- bis Dachgeschoss laufende, maßgefertigte Eschenholztreppe ohne Metallgerüst - Gäste-WC im Erdgeschoss - Infrarotsauna, Dusche und Weinkeller im Untergeschoss - Großes Zimmer mit Südwest-Balkon und Gartenblick; potentiell Teilung in zwei Zimmer möglich - Wunderschön eingewachsener Garten - Zwei Gartenhäuser im hinteren Garten (Baujahr 2010 und 2022) - Einzelgarage mit Stromanschluss - Gedämmtes Dach - Massive Bauweise mit 36 cm Hohlblockziegelmauerwerk - Radiatorenheizung - Zahlreiche Modernisierungen, u. a. Dachflächenfenster 2021, Sanitäranlagen (2022) und Rollläden (2014), teilweise erneuert - Grundstück ist nach WEG aufgeteilt - Einheiten werden wie Alleineigentum behandelt - Bezugsfrei nach Vereinbarung - Die Einbauküche sowie die maßgefertigte Einbauschränke können nach individueller Vereinbarung übernommen werden. Ein Haus voller Charme, mit außergewöhnlicher Wohnatmosphäre und einem Garten, der in dieser Form nur selten zu finden ist. # Ausstattung Einbauküche, Einbauschränke, Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 241 m² - Grundstücksfläche: ca. 544 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21 m² - Nutzfläche: ca. 91 m² # Lagebeschreibung Straßlach-Dingharting ist eine eigenständige Gemeinde im oberbayrischen Landkreis München mit etwa 3.200 Einwohnern. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, familienfreundlichen und naturnaher Bestlage im Ortsteil Frundsbergerhöhe. Straßlach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen zur Verfügung (u.a. ein neues Ärztezentrum, eine Musikschule, die Marienstern-Apotheke, das clever fit NEXT Fitnessstudio, bestens sortierte Supermärkte, der ausgezeichnete Metzger- und Biergarten Roiderer, das Waldhaus zur alten Tram, Bäckereien, Friseure, Blumengeschäfte). In Straßlach gibt es eine Grundschule sowie drei Kindergärten in der Gemeinde (Am Einfang 5, Alte Schulstraße 3, Vorderfeld); hervorragende weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden Grünwald, Pullach, Icking und Schäftlarn vorhanden. Es verkehren Schulbusse zu den öffentlichen, als auch den privaten Schulen in Schäftlarn, Pullach und Starnberg. Direkt an Grünwald angrenzend bietet Straßlach höchste Lebensqualität sowie ausgezeichnete Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Deininger Weiher, der Grünwalder Forst und die umliegende malerische Landschaft bieten ideale Voraussetzungen zum Baden, Radeln, Joggen und Spazierengehen. Ca. sechs Kilometer entfernt befindet sich der renommierte Münchner Golf Club mit einer 27-Loch-Anlage. Reithöfe und ein Tennisverein ergänzen das sportliche Angebot. Naturnah und dennoch perfekt angebunden: In ca. 30 Autominuten erreicht man den Starnberger See. Mit der S7 gelangt man schnell und bequem in die Münchner City. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 112.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 01.06.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-049H9P-W-049H9P