Beschreibung

Neubau-Idyll am Isarhochufer: Freistehendes Effizienzhaus mit Kamin, Garage & Traumgarten in Baierbrunn-Buchenhain Naturerlebnis trifft urbane Anbindung: Ihr neues Zuhause am Forstenrieder Park! Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Dieses im Jahr 2021 erbaute, freistehende Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort, höchste Energieeffizienz und eine absolute Premium-Lage in Baierbrunn, Ortsteil Buchenhain. Direkt gegenüber dem Forstenrieder Park gelegen und nur wenige Gehminuten vom malerischen Isarhochufer entfernt, genießen Sie hier Natur pur direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Lage perfekt angebunden: Die S-Bahn-Station Buchenhain (S7) erreichen Sie in nur zwei bequemen Gehminuten – ideal für Pendler nach München. Circa 10 Minuten bis zu der Autobahn A 95 Garmisch – P. – München sowie die A995 München – Salzburg/München – Flughafen – Nürnberg Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich im ca. 700 Meter entfernten AEZ und Edeka Simmel schnell und unkompliziert erledigen. Modernste Technik und Wohlfühl-Ambiente. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich, der durch einen hochwertigen Kamin der Premium-Marke Hark eine besonders gemütliche Atmosphäre erhält. Die offene, moderne Einbauküche im Wert von 20.000 € ist voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Dank der zukunftssicheren Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung im gesamten Haus genießen Sie behagliche Wärme bei minimalen Energiekosten (Neubau-Standard). Mit insgesamt 5 Zimmern bietet das Haus viel Flexibilität für Paare mit hohem Platzbedarf oder Familien, die Raum für Home-Office oder Hobbys suchen. Ein komfortables Hauptschlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das durchdachte Raumkonzept ab. Ein Garten, der zum Verweilen einlädt. Das 516 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight. Im Gegensatz zu vielen jungen Immobilien ist der Garten hier bereits wunderschön eingewachsen. Drei prächtige Obstbäume (Apfel, Kirsche, Zwetschge) sowie dichte Sträucher bieten Ihnen perfekten Sichtschutz und eine grüne Oase der Ruhe. Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Die Haustechnik ist geschickt in einem separaten Schuppen untergebracht, sodass im Haus kein wertvoller Wohnraum verloren geht. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz direkt vor der Garage zur Verfügung. Dieses Einfamilienhaus in Baierbrunn überzeugt durch seinen neuwertigen Zustand und eine gehobene Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von rund 130 Quadratmetern verteilen sich fünf Zimmer über zwei Etagen, die ein großzügiges Raumangebot bieten. (Gesamtfläche rund 155 m² ) Ergänzend dazu verfügt die Immobilie über ein separates Gäste-WC sowie ein Badezimmer. Der Bezug der Immobilie ist ab dem 28. Februar 2027 möglich. (Nach Vereinbarung, eventuell auch früher) Das Grundstück umfasst eine Fläche von 516,46 Quadratmetern und bietet damit eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Objekt befindet sich in der Siedlerstraße in Baierbrunn. Die Lage zeichnet sich durch ihre Anbindung an die lokale Infrastruktur aus und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der täglichen Versorgungseinrichtungen innerhalb der Gemeinde. An der Sicherheit soll es natürlich nicht fehlen Höchste Sicherheit für Ihre Privatsphäre. Neben modernster Haustechnik bietet die Immobilie auch in puncto Sicherheit höchsten Standard: Das Haus ist mit einer professionellen Videoüberwachung und einer modernen Alarmanlage ausgestattet. So genießen Sie und Ihre Familie zu jeder Zeit ein rundum sicheres und geschütztes Gefühl in Ihrem neuen Zuhause.