Beschreibung

Alte Schönheit sucht junge Liebe Dieser außergewöhnliche Resthof in idyllischer Alleinlage in Hockensberg, Gemeinde Dötlingen, vereint auf ca. 3,3 ha Grundstück norddeutsche Hoftradition, Natur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Familiensitz, Mehrgenerationenhof, Reitanwesen, Künstlerdomizil oder für Wohnen und Ferienvermietung. Von der Straße nicht einsehbar, erreichen Sie das Anwesen über eine ca. 70 m lange, von alten Eichen und Buchen gesäumte Allee. Der parkähnliche Grundstücksbereich mit kleinem Wald, Spazierwegen, Sitzplätzen und Kunstobjekten bietet ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Privatsphäre. Eine zweite Zufahrt ist vorhanden. Der 1950 massiv errichtete Resthof bildet ein harmonisches Ensemble aus Wohnhaus, historischer Diele, Stallungen, Scheunen, Wirtschaftsgebäuden und zwei Gästehäusern. Das Haupthaus bietet knapp 160 m² Wohnfläche. Im EG befinden sich u. a. Küche mit Einbauküche, Speisekammer und traditionellem Ofenherd, modernisiertes Bad, Schlaf-, Wohn-/Ess-, Büro- und weitere Wohnräume. Das OG mit ca. 60 m² verfügt über zwei Schlafzimmer, Wohn- und Arbeitszimmer sowie Balkon mit Feldblick. Im Keller befindet sich der hofeigene Brunnen zur Gartenbewässerung. Angrenzend liegen die historische Diele mit ca. 120 m² und der ehemalige Schweinestall mit ca. 125 m², heute mit Maschinen-/Lagerflächen, Hobby- und Musikzimmer sowie neuer Hybridheizung aus Flüssiggas und Stückholz. Besonders attraktiv sind zwei 2014 kernsanierte Fachwerkgästehäuser mit ca. 55 bzw. 65 m² Wohnfläche, Küche, Bad, Wohn- und Schlafbereichen. Sie werden über Fernwärme vom Haupthaus beheizt und erfolgreich als Ferienunterkünfte genutzt. Hinzu kommen u. a. Doppelcarport, ca. 65 m² Holzschuppen, ca. 80 m² Scheune mit zwei Garagen, weitere Stall-/Lagergebäude, Tierunterstände, Bauerngarten, Obstbäume, weitläufige Wiesen sowie ein Holzpavillon mit unverbaubarem Feldblick. 2014 wurden sämtliche Dächer erneuert und teilweise gedämmt. Ein Anwesen voller Geschicht # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 12 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. (3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) - Gesamtfläche: ca. 725 m² - Grundstücksfläche: ca. 33732 m² - Nutzfläche: ca. 445 m² - Bürofläche: ca. 1 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Dötlingen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Landkreis Oldenburg und steht für naturnahes Wohnen in einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Eingebettet in die sanft hügelige Geestlandschaft zwischen Oldenburg, Wildeshausen und Bremen verbindet sie ländliche Idylle mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Historische Bauernhöfe, gepflegte Hofanlagen, weitläufige Wälder sowie Felder und Wiesen prägen das Ortsbild und verleihen Dötlingen seinen besonderen Charme. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Reitsport, Golf sowie vielfältige Natur- und Naherholungsgebiete. Die Ortschaft Hockensberg liegt im südwestlichen Teil der Gemeinde und zeichnet sich durch ihre ruhige, ländliche Struktur aus. Locker verteilte Hofstellen, landwirtschaftlich genutzte Flächen und ausgedehnte Waldgebiete schaffen eine außergewöhnlich entspannte Wohnatmosphäre. Wer Ruhe, Naturverbundenheit und Privatsphäre schätzt, findet hier ideale Voraussetzungen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen in den umliegenden Ortschaften und im nahegelegenen Ortskern von Dötlingen oder in Wildeshausen innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an die Autobahn A1. Die Städte Wildeshausen (ca. 10 Minuten), Oldenburg (ca. 30 Minuten), Delmenhorst (ca. 15 Minuten) sowie Bremen (ca. 30 Minuten) sind bequem mit dem Auto erreichbar. Damit verbindet Hockensberg die Vorzüge einer naturnahen Alleinlage mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Wirtschafts- und Oberzentren. Die Kombination aus absoluter Ruhe, landschaftlicher Schönheit und guter Infrastruktur macht Dötlingen und insbesondere Hockensberg zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort – sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber, Tierhalter und Menschen, die Wohnen und Arbeiten in einer außergewöhnlichen Umgebung miteinander verbinden möchten. # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die in unserem Exposé bereitgestellten Informationen und Angaben mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt wurden. Dennoch können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Die Informationen im Exposé basieren auf den uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellten Daten. Trotz sorgfältiger Prüfung aller uns zugänglichen Informationen können wir nicht ausschließen, dass sich Fehler einschleichen oder Angaben nachträglich ändern. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 285.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Heizungsart: Fernwärme, Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas Anbieter-Objekt-ID: A3102