Beschreibung

Objektbeschreibung: Das ehemalige Bauernhaus mit Wohn- und Ökonomie / Werkstattbereich ( ca. 10 m x 16 m Grundfläche ), sowie schönem Garten steht im Ortskern von Deilingen, jedoch abseits der Hauptstraße. Das Haus eignet sich für Menschen die Spaß daran haben selbst zu renovieren, zu verschönern und sich kreativ auszuleben. Ein Haus, dass sich verschiedenen Lebenssituationen anpassen kann, es besitzt noch einige Ausbaureserven. Das Gebäude umfasst einen Wohnteil mit ca. 145 qm und hat eine Nutzfläche im Erdgeschoss mit ca. 82 qm, sowie eine große 2 - geschossige Bühne. Seitlich am Haus befindet sich ein Stellplatzbereich ca. 12 x 5 m, davon ist 1 Pkw - Stellplatz überdacht. Wohnteil: Untergeschoss Treppenabgang in Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Bademöglichkeit und WC. Erdgeschoss: Eingangsdiele mit Treppe 1 sehr helles Zimmer mit 2 großen Fenstern In 2025 / 2026 neu umgebaut und modernisiert: 1 zusätzlicher Wohnbereich mit Zugang zum Bad, kleiner Küche und Garten großes Bad mit Badewanne, Waschtisch m. Unterschrank, Spiegelschrank, WC ( mit Fenster ) Bad und Wohnbereich mit hoher Deckenhöhe Obergeschoss: Hausflur mit Zugangstreppe Bühne 1 sehr helles Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern 1 Zimmer mit Waschbecken und WC ( ideal für ältere Menschen ) und Erweiterung über Zugtreppe zum Bühnenbereich 1 weiteres Zimmer 1 Küche mit Durchgang ins Esszimmer 1 kleines Bad mit Dusche, WC, Handwaschbecken, sowie Zugang zum überdachten Balkon ( kreative Balkonlösung ) mit Treppe in den Garten Dach: 2 - stockige Bühne mit vielen Ausbaumöglichkeiten ( Wasser, Abwasser, Strom, Heizung bereits vorbereitet ) Ökonomie- und Werkstattbereich EG: 1 Heizraum 1 Werkstatt / Garage mit spezialverstärktem Betonboden und Scheunentor, dieser Raum wäre eine weitere Pkw Abstellmöglichkeit, selbst für ein kleineres Wohnmobil ( Höhe ca. 3,5 m ) geeignet 1 weiterer sehr großer Lagerraum / Abstellraum / Werkstatt mit Tor und Zugang zum Garten 1 überdachtes Außenlager das auch als Freisitz genutzt werden könnte Außenanlage: Interessante Gartengestaltung mit verschiedenen Zonen Idyllischer Garten mit schattigen Bäumen Das Grundstück hinter dem Haus ist eingezäunt Der Stellplatzbereich ist befestigt. Vor dem Haus können weitere Fahrzeuge abgestellt werden. Sonstiges: Bauarttypische niedrige Deckenhöhe ca. 2,00 m. Die Außenfassade ist ursprünglich ( Fachwerk und Mauerwerk verputzt ) und nicht energetisch saniert. Das Gebäude ist in einem dem Alter entsprechenden Zustand und ist seit 2013 durch kontinuierlich durchgeführte, fachmännische Renovierung in einen heute gut bewohnbaren Zustand gebracht worden. Die Decken in den Wohnbereichen wurden isoliert. Es wurden bereits Vorbereitungen für Wohnraumerweiterungen gemacht. Highlights: 2014 / 2015 erfolgte der Einbau einer Zentralheizung mit Heizkessel für Scheitholz und Holzbriketts mit zwei Pufferspeichern 1 Edelstahlkamin Warmwasser wird über Durchlauferhitzer und Boiler bereitet Die Elektrik, Wasser - und Abwasserleitungen und eine Zentralheizung sind komplett neu gemacht worden. Lage: Die Gemeinde Deilingen mit ca. 1900 Einwohner befindet sich auf dem Heuberg / Schwäbische Aib im Landkreis Tuttlingen und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Energieausweis: Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht. Die Provision beträgt für den Käufer 3,57% inkl. Mwst. und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages sofort zur Zahlung fällig.