Beschreibung

Dieses charmante Wohnhaus vereint den Charakter eines gepflegten Bestandsgebäudes mit dem Wohnkomfort zeitgemäßer Modernisierungen. Ursprünglich um das Jahr 1920 errichtet und 1961 umfassend um- und ausgebaut, wurde die Immobilie über die Jahre kontinuierlich renoviert und liebevoll instand gehalten. Heute präsentiert sie sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ohne größeren Renovierungsaufwand kurzfristig bezugsfrei. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Helle Räume, gepflegte Bodenbeläge und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein behagliches Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Moderne Fenster, neue Haustüren, ein erneuertes Garagentor, zwei zeitgemäß ausgestattete Badezimmer sowie eine hochwertige Einbauküche sorgen dafür, dass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Im Erdgeschoss stehen Ihnen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, wobei eines bereits über Anschlüsse für eine Küche verfügt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, zwei praktische Nutzräume sowie eine direkt ins Haus integrierte Garage. Von hier gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den kleinen, pflegeleichten Garten – ein geschützter Rückzugsort zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien. Diese Etage eignet sich hervorragend für Eltern, erwachsene Kinder oder als großzügiger Arbeitsbereich. Es handelt sich jedoch nicht um eine abgeschlossene Wohneinheit. Das Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zum gemeinsamen Verweilen ein und bietet viel Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die moderne Einbauküche wird schnell zum Treffpunkt des Hauses und macht gemeinsames Kochen zum Vergnügen. Drei weitere Zimmer bieten ausreichend Raum für Schlafen, Arbeiten oder Kinderzimmer. Ein großzügiges Tageslichtbad sowie ein Balkon ergänzen diese Wohnebene auf ideale Weise. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer nutzen lassen und das Platzangebot sinnvoll erweitern. Weiter sind Abstellflächen vorhanden. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² bietet dieses Haus überraschend viel Raum und zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Ob für die große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten – dieses gepflegte Wohnhaus überzeugt durch seine Flexibilität, den sehr guten Erhaltungszustand und seinen besonderen Charme. Ein echtes Raumwunder mit Wohlfühlcharakter – bereit für ein neues Kapitel mit Ihnen und Ihrer Familie. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 215 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Wehingen liegt auf dem Großen Heuberg in der reizvollen Landschaft der Schwäbischen Alb und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Als wirtschaftsstarker Standort in der Region Tuttlingen profitieren Einwohner von zahlreichen Arbeitsplätzen, insbesondere in den Bereichen Maschinenbau, Metallverarbeitung und Medizintechnik. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen sind direkt vor Ort vorhanden. Die gute Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Autobahn A81 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Tuttlingen, Balingen, Rottweil und Villingen-Schwenningen. Die umliegende Natur mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie Wintersportmöglichkeiten sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und überwiegend wohnbaulicher Nutzung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Ortsmitte sowie einer guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 214 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 22.04.2026 - Gültig bis: 21.04.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5735#7Vgzm