Beschreibung

**OBJEKTBESCHREIBUNG** Dieses außergewöhnliche Wohnhaus in Münster-Hiltrup verbindet großzügige Wohnverhältnisse, hochwertige Ausstattungsmerkmale und ein durchdachtes Raumkonzept mit moderner Technik und einem privaten Wellnessbereich. Auf rund 270,77 m² Wohnfläche verteilen sich 7 Zimmer über zwei Vollgeschosse, ergänzt durch eine Teilunterkellerung mit zusätzlichen Nutz-und Technikflächen. Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die besondere Großzügigkeit der Immobilie: Der weitläufige Wohn-und Essbereich schafft ein offenes, repräsentatives Wohnambiente, während weitere Räume flexibel als Gäste-, Arbeits-oder Rückzugsbereiche genutzt werden können. Insgesamt stehen 4 Badezimmer sowie 1 Gäste-WC zur Verfügung und bieten auch für Familien mit gehobenen Ansprüchen oder das Wohnen mit Gästen ein hohes Maß an Komfort. Ein besonderes Highlight ist der hochwertig gestaltete Außen-und Wellnessbereich. Der ca. 9,00 x 4,30 m große, beheizbare Pool, das beheizbare Poolhaus mit Beamer und Leinwand, die Sauna mit bodentiefen Fenstern und Blick ins Grüne sowie der vorbereitete Grillplatz mit Anschlüssen für eine Outdoor-Küche schaffen ein Wohngefühl auf besonderem Niveau. Das vollständig eingezäunte Grundstück, die Doppelgarage, die Wallbox, ein zusätzlicher Fahrrad-Carport mit Stromanschluss sowie das baufreie Land hinter dem Haus runden dieses exklusive Gesamtangebot ab. **AUSSTATTUNG** Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig, zeitgemäß und technisch auf dem neuesten Stand. Dazu zählen unter anderem Parkettböden, Feinsteinzeugfliesen, Fußbodenheizung im gesamten Haus einschließlich Keller, 3-fach-verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Raffstores sowie eine moderne Smart-Home-Ausstattung. Die Kombination aus Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Ergänzt wird dies durch zahlreiche durchdachte Details wie einen Wäscheinwurf in den Hauswirtschaftsbereich, einen begehbaren Kleiderschrank, dimmbare Außenbeleuchtung, einen Eigenbrunnen sowie eine Einbruchmeldeanlage mit Glasbruchmeldern. **LAGE** Münster zählt zu den attraktivsten Städten Deutschlands und vereint wirtschaftliche Stabilität, Wissenschaft und hohe Lebensqualität. Die Universitätsstadt bietet eine exzellente Infrastruktur, vielfältige Kulturangebote und viel Grün –von Promenade bis Aasee –und ist damit ein gefragter Wohn-und Arbeitsstandort. Der Stadtteil Hiltrup im Süden Münsters ist der größte und einer der gefragtesten Bezirke der Stadt. Er verbindet ruhige Wohnlagen mit lebendiger Nahversorgung rund um die Marktallee, Kitas und Schulen am Ort sowie einem breiten Freizeitangebot –u. a. am Hiltruper See und entlang des Dortmund-Ems-Kanals. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Münster-Hiltrup bietet direkte Verbindungen zum Hauptbahnhof und in die Region; Buslinien vernetzen den Stadtteil eng mit der Innenstadt. Über die B54 erreicht man schnell die A1 und A43. So entsteht ein Umfeld, das ruhiges, werthaltiges Wohnen mit urbaner Nähe ideal kombiniert. Die Immobilie liegt in angenehmer Wohnlage von Münster-Hiltrup und verbindet ein grünes, wassernahes Umfeld mit einer guten alltagspraktischen Infrastruktur. Die Nähe zum Dortmund-Ems-Kanal, die schnelle Erreichbarkeit des Hiltruper Sees, kurze Wege zum Bahnhof Münster-Hiltrup sowie nahe Einkaufsmöglichkeiten unterstreichen die Attraktivität des Standorts.