Beschreibung

Zum Verkauf steht ein freiwerdendes, beeindruckendes Einfamilienhaus in Schwabhausen, das mit großzügigem Platzangebot und zahlreichen Annehmlichkeiten das ideale Zuhause für Familien bietet. Das lichtdurchflutete Haus überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie besondere Highlights wie einen beheizbaren Pool und eine stilvolle Grillkota, die entspannte Stunden im eigenen Garten versprechen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein großer Essbereich mit angrenzender, hochwertiger Einbauküche. Von beiden Räumen gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse mit herrlichem Blick auf den Pool, die gemütliche Grillkota und die Natur, der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Etage durch eine praktische Speisekammer, ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie einen angrenzenden Abstellraum. Das Dachgeschoss bietet ein komfortables Elternschlafzimmer mit Balkon und eigenem Ankleidezimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer. Zudem stehen zwei Tageslichtbadezimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiges Masterbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den ausgebauten Dachspitz. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein vielseitig nutzbarer, offener Raum, der sich beispielsweise als Büro, Hobbyraum oder Spielbereich eignet. Das Untergeschoss verfügt über zwei Räume in Wohnraumqualität sowie einen großen Raum, der sich ideal als Werkstatt oder Fitnessraum nutzen lässt. Darüber hinaus befinden sich hier ein Wasch- und Trockenraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlicher Dusche, eine große Abstellkammer, der Heizraum mit Öltanks sowie ein Holzlagerraum, der direkt über die Doppelgarage befüllbar ist. Der Kachelofen wird ebenfalls vom Untergeschoss aus beheizt. Das Haus ist bis Ende September 2026 vermietet und eignet sich somit zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Objekt und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. # Ausstattung - Beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage, Salzwasserelektrolyse und praktischer Abdeckung - Großzügige Terrasse mit Lamellendach, elektrisch bedienbaren Seitenwänden und integrierter Grillzone - Hochwertige Grillkota für gemütliche Abende im Garten - Praktisches Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum - Moderne Eingangstür mit optionalem Fingerabdruck-Sensor - Gemütlicher Kamin für eine angenehme Wohnatmosphäre - Hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte - Separate Speisekammer für zusätzlichen Stauraum - Großzügiges Gäste-WC - Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer - Exklusives Masterbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche - Zwei weitere Schlafzimmer - Zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche - Weiteres Schlafzimmer im ausgebauten Dachspitz - weiterer offener Raum im Dachspitz - Zwei Kellerräume in Wohnraumqualität - Großer Raum ideal als Werkstatt oder Fitnessraum mit Kompressoranschluss - Wasch- und Trockenraum mit zusätzlicher Dusche und WC - Holzlagerraum mit direktem Zugang zur Garage - Großer Abstellraum - Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie zusätzliche Stellplätze davor # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 601 m² - Nutzfläche: ca. 201,30 m² # Lagebeschreibung Schwabhausen liegt rund 6 km nordwestlich von Dachau und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Metropolregion München. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Vor Ort stehen eine solide Infrastruktur sowie eine gute medizinische und soziale Versorgung zur Verfügung: Ärzte, Physiotherapieangebote, Kinderbetreuung, Schulen und Sportangebote sind im Gemeindegebiet ansässig. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar; Supermärkte liegen in komfortabler Nähe. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof ist fußläufig gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung München. Den Münchner Hauptbahnhof erreichen Sie mit der Bahn in etwa 20 Minuten, wodurch sich der Standort ideal für Berufspendler eignet. Der Flughafen München liegt ebenfalls in gut erreichbarer Distanz. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 90.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2033-10-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 414