Beschreibung

.Ein charmantes Einfamilienhaus, modernisiert und bereit für neue Bewohner In ruhiger Sackgassenlage von Heidenheim‑Mergelstetten präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als ein Objekt, das traditionelle Wohnqualität mit zeitgemäßer Ausstattung verbindet. Das Haus wurde nach dem Eigentümerwechsel umfassend renoviert und bietet heute ein harmonisches Zusammenspiel aus Charakter, Komfort und Funktionalität. Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf 5,5 Zimmer, und steht auf einem ca. 420 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist voll unterkellert, das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn‑/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die Küche ist separat gehalten und bietet eine klare Raumstruktur. Ein Gäste‑WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafräume sowie ein modernisiertes Badezimmer. Von hier aus führt eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss, das flexibel als Arbeits‑, Hobby‑ oder zusätzlicher Schlafbereich genutzt werden kann. Die Verkäufer haben das Haus renovieren lassen. Zu den durchgeführten Arbeiten gehören: - Elektrik komplett erneuert - Badezimmer vollständig neu gestaltet - Gäste‑WC modernisiert - Neue Bodenbeläge in allen relevanten Bereichen - Wände frisch überarbeitet (Putz, Farbe, Tapeten je nach Raum) Diese Maßnahmen verleihen dem Haus ein zeitgemäßes Erscheinungsbild und erhöhen sowohl Wohnkomfort als auch Werthaltigkeit. Besonders hervorzuheben sind die drei Garagen unterschiedlicher Höhe, die ideal für Autoliebhaber, Handwerker oder als zusätzliche Lager‑ bzw. Werkstattflächen geeignet sind. Der Garten bietet Raum für Freizeit, Erholung oder individuelle Gestaltungsideen. Dieses Einfamilienhaus vereint gepflegte Bausubstanz, durchdachte Modernisierungen und eine attraktive Lage. Ein Objekt mit Charakter und Potenzial – ideal für Käufer, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum suchen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 421 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich am Ortsausgang von Mergelstetten in einer ruhigen Sackgasse. Schulen, Ärzte, Bushaltestelle und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof liegt nur wenige Meter entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung. # Sonstiges Fordern Sie das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Robert Reynolds Selbstständiger Immobilienberater Seefeldstraße 11 89547 Gerstetten E-Mail: robert.reynolds@db.com Telefon: 0172 5217719 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Gerstetten Internet: www.gerstetten.de Anschrift: Wilhelmstraße 81, 89547 Gerstetten # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 333,45 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 17.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44310109-1026057