Beschreibung

Charmantes Stadthaus über den Dächern Heidenheims mit großem Garten. Dieses 1937 in Massivbauweise errichtete Haus besticht mit absolut gesunder und trockener Bausubstanz. Es bietet Ihnen auf 115 m² Wohnfläche großzügiges Wohnen am Rande des Stadtzentrums. Das EG verfügt über eine Küche sowie einen großen Wohn- und Eßbereich. Ein toller Treffpunkt für die gemeinsame Freizeit inklusive viel Licht. Badezimmer und WC sind voneinander getrennt, was die morgendliche Hektik entzerrt. Abgerundet wird das EG von einem Schlafzimmer. Das OG könnte auch als separate Wohnung genutzt werden, denn auch hier verfügen Sie über eine eigene Küche. Praktisch: Die Stromkreise beider Etagen verfügen bereits über jeweils einen eigenen Stromzähler. Daneben stehen Ihnen im OG ebenfalls ein WC sowie 3 weitere, als Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro nutzbare Räume zur Verfügung. Mit dem ausbaufähigen Dachgeschoß verfügen Sie über extra Platzreserven. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen mit seinen 2 Gewölbekellern eine gute Möglichkeit, Lebensmittel und Vorräte zu lagern. Zudem befindet sich im Keller ein weiteres Badezimmer und der Heizungsraum. Der nach Süden ausgerichtete Garten des insgesamt ca. 577 m² großen Anwesens bietet viel Natur und Freiraum - und das mitten in der Stadt am Rande des Zentrums! Im eigenen grünen Paradies können Sie Licht und Sonne tanken ohne dafür extra aufs Land fahren zu müssen. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, welche 2013 neu gebaut wurde. Ein insgesamt gepflegtes und gesundes Haus in dem sich auch schöne historische Details aus der Erbauungszeit erhalten haben - Haustüre, Holzdielenböden, Zimmertüren OG, etc. Ein gewisser Bedarf an Renovierung besteht selbstverständlich auch - vorrangig im Bereich der Bäder und sanitären Anlagen sowie der Fassade. Ausstattung: - 577 m² Grundstücksfläche - 115 m² Wohnfläche, zwei Wohneinheiten - Bodenbelag Echtholzdielen, Fliesen, Laminat - die elektrische Anlage wurde großteils bereits modernisiert - ca. 1980 - getrennte Stromzähler für jede Wohnung - zwei Bäder und zwei mal separates WC von ca. 1980 - Gas Zentralheizung mit Brennwerttherme von 2004 - Holzfenster 2-fach verglast ca. von 1980 - DSL mit 250 Mbit verfügbar - voll unterkellert - teilweise Gewölbekeller trocken und sauber - DG Ausbaufähig - Im Dachgeschoß bereits alle Dachschrägen gedämmt - teils noch sehr schöne historische Baumaterialien aus der Erbauungszeit erhalten - sonniger Garten nach Süden mit Gewächshaus - Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor - 2013 erbaut - nur ca. 2 Minuten Fahrzeit oder 10 Minuten zu Fuß zur Innenstadt, Klinikum, Schloß Hellenstein und Congress Centrum - schöne Aussichtslage über ganz HDH Lage: Die Große Kreisstadt Heidenheim an der Brenz ist mit knapp 50.000 Einwohnern die größte Stadt im schwäbischen Landkreis Heidenheim. Eine vollumfängliche Infrastruktur ist der Stadtgröße entsprechend lückenlos vorhanden. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule, Bank befinden sich in nächster Nähe. Das Hallenschwimmbad Aquarena ist ebenso sehr gut zu erreichen. Das Haus befindet sich am Rande der Innenstadt von Heidenheim - und dennoch relativ ruhig, in einem Wohngebiet unterhalb Schloß Hellenstein. Die Innenstadt, das Klinikum Heidenheim, Schloß Hellenstein, das Congress Centrum sind innerhalb 2 Fahrminuten oder ca. 10 Minuten Fußweg zu erreichen. Heidenheim ist über die A 7 ( AS Heidenheim ), die B 19 und B 466 an das überregionale Straßennetz sehr gut angeschlossen. Aalen liegt in ca. 23km Entfernung. Die nächste Großstadt - Ulm - erreichen Sie nach ca. 43 km, die Landeshauptstadt Stuttgart nach ca. 90 km. Sonstiges: Käuferprovision 3,57 % incl. MwSt Endenergieverbrauch: 357,6 kWh / ( m² x a ) = "H" Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns darauf, Ihnen das Haus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vorzustellen