Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 vereint den Charme einer soliden Bestandsimmobilie mit den Vorzügen einer modernen Wohnqualität. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung vor zwei Jahren wurde die Immobilie in wesentlichen Bereichen zeitgemäß aufgewertet und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Auf ca. 122 m² Wohnfläche bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen und großzügigen Wohnräumen. Das geräumige Wohnzimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer, weitere vielseitig nutzbare Räume, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight stellt ein separater, ca. 16 m² großer Raum dar, der ebenfalls renoviert wurde und sich ideal als Homeoffice, Büro, Atelier, Hobbyraum oder für eine gewerbliche Nebennutzung eignet. Die räumliche Trennung vom eigentlichen Wohnbereich schafft hierbei optimale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten oder kreative Tätigkeiten. Die geschmackvolle Gestaltung der Wohnräume, moderne Bodenbeläge und die gepflegte Ausstattung sorgen für ein sofortiges Wohlgefühl. Gleichzeitig bietet die Immobilie ausreichend Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte. Das 333 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und eignet sich ideal für Käufer, die die Vorteile eines eigenen Hauses genießen möchten, ohne einen hohen Pflegeaufwand im Außenbereich zu haben. Die Garage sowie die befestigte Hoffläche bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie für Paare, Familien oder Eigennutzer, die ein modernisiertes Haus mit überschaubarem Grundstück und guter Alltagstauglichkeit suchen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 333 m² # Lagebeschreibung In der malerischen Region Michelau in Oberfranken, im Norden Bayerns, befindet sich das charmante Einfamilienhaus, welches eine ideale Heimat für Familien bietet. Ungefähr 1 km südlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet es eine ruhige Atmosphäre. Neben dem nahegelegenen Bahnhof und einer Bushaltestelle sind für den täglichen Bedarf zwei Bäckereien fußläufig erreichbar. Zwei Supermärkte, Drogeriemärkte und Baumärkte sind mit dem Fahrrad leicht zu erreichen. Die Nähe zu einer Schule, Grundschule und Kindergärten macht dieses Haus zu einem perfekten Ort für Familien, die Wert auf Bildung legen, während ein Museum, Sportvereine und ein Aktivpark für ausreichend Freizeitaktivitäten sorgen. Zudem bieten zwei Parks in der Nähe und drei Fitnessstudios in der Umgebung viele Möglichkeiten, die Natur zu genießen und sich körperlich zu betätigen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 322,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 12.04.2024 - Gültig bis: 2034-04-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/624-624/101069