Beschreibung

Außergewöhnliche Altbauwohnung mit Loft-/Stadthauscharakter – Offenbach Nordend/Kaiserlei Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Loftcharakter in begehrter Lage von Offenbach Nordend/Kaiserlei. Die Immobilie verbindet historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und einer ungewöhnlich großzügigen und flexiblen Raumaufteilung. Sie eignet sich sowohl zum Wohnen als auch hervorragend für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Die Einheit verfügt über ca. 105 m² offizielle Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 45 m² Sondereigentum, das rechtlich als Nutzfläche ausgewiesen ist. Diese Nutzfläche befindet sich unmittelbar an der Wohnung auf derselben Ebene, ist direkt zugänglich und Bestandteil der ausschließlich dem Eigentümer zur Verfügung stehenden Einheit. Sie umfasst einen eigenen Eingangs-/Lobbybereich sowie mehrere zusätzliche Räume und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Merkmal ist der eigene Eingang mit separater Lobby. Dadurch entsteht eher der Charakter eines kleinen Stadthauses bzw. „Haus im Haus“ als der einer klassischen Etagenwohnung. Ausstattung: * ca. 105 m² Wohnfläche * zusätzlich ca. 45 m² direkt angeschlossene Nutzfläche/Sondereigentum * 3 Zimmer * großzügiger Wohnbereich mit ca. 60 m² * eigener Eingang mit separater Lobby * Fußbodenheizung * Fernwärme * elektrische Rollläden * kernsanierter Zustand * Altbau, ca. 1900 * teilweise Wohn- und teilweise gewerblich nutzbar * kein Stellplatz Die Wohnung wurde nach dem Erwerb in Teilbereichen verändert. Daher weicht die heutige Raumaufteilung geringfügig vom dargestellten Grundriss ab. Unter anderem wurden zwei kleinere Flächen zwischen Wohn- und Schlafbereich zusammengelegt; außerdem entstand ein weiteres kleines Zimmer mit Fenster. Die S-Bahn-Station Ledermuseum (S1, S2, S8 und S9) befindet sich weniger als eine Gehminute entfernt. Frankfurt, der Flughafen und das gesamte Rhein-Main-Gebiet sind dadurch hervorragend erreichbar. Eine besondere Immobilie für Käufer, die keine Standardwohnung suchen, sondern Großzügigkeit, Individualität und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Die rechtliche Ausweisung von Wohn-, Nutz- und gegebenenfalls gewerblich nutzbaren Flächen wird Interessenten selbstverständlich transparent erläutert. WICHTIG – KEINE MAKLERANFRAGEN: Der Verkauf erfolgt ausschließlich privat und ohne Makler. Ich wünsche ausdrücklich keine Kontaktaufnahme durch Immobilienmakler, Vermittler oder Maklerbüros – auch nicht mit dem Hinweis auf bereits vorhandene oder vorgemerkte Kaufinteressenten. Entsprechende Anfragen werden nicht beantwortet. Vielen Dank für die Beachtung.