Beschreibung

Objektnr: 1071383 Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Frankfurter Stadtteil Seckbach bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, eigenem Garten und einem erst 2019 errichteten Mehrfamilienhaus. Mit rund 110 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die das Potenzial dieser besonderen Immobilie erkennen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist bequem über das gemeinschaftliche Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar. Mittelpunkt des Wohnens ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger offener Einbauküche. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein echtes Highlight ist der große, nahezu uneinsehbare Garten mit Blick ins Grüne. Solche Außenflächen sind in Frankfurt selten und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Transparenz schafft Vertrauen: Der reduzierte Kaufpreis von 599.000 € trägt der aktuellen Situation innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft bereits Rechnung. Aufgrund einer noch ausstehenden Mängelbeseitigung an der Entwässerung steht die endgültige Wiederherstellung der Terrasse noch aus. Hierfür sind zunächst Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft sowie die Erstellung eines Gutachtens erforderlich, auf dessen Grundlage die weiteren Maßnahmen umgesetzt werden. Die gute Nachricht: Eine provisorische Wiederherstellung der Terrasse ist innerhalb von etwa drei bis fünf Tagen möglich, sodass die Terrasse bis zur endgültigen Instandsetzung uneingeschränkt genutzt werden kann. Gerade für Käufer, die den Gesamtwert der Immobilie erkennen und eine gewisse zeitliche Perspektive mitbringen, bietet sich hier die Möglichkeit, eine moderne Gartenwohnung in begehrter Frankfurter Lage zu einem attraktiven Kaufpreis zu erwerben. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller. # Ausstattung + Zentrumsnahe Lage in urbanem Umfeld – ideal zur Vermietung oder zur Eigennutzung + Besonderes Highlight: ein großzügiger, sonniger Südgarten mit Terrasse – Ihr privater Rückzugsort im Grünen + Hausgeld inkl. Rücklagen: 420 € zzgl. 30 € TG + Moderner Wohnkomfort durch Smart-Home-System, Fußbodenheizung und Video-Türsprechanlage + Zusätzliche Annehmlichkeiten wie Duplexstellplatz, Keller und Hausreinigung runden das Angebot ab # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Laminat - Kaufpreis pro m²: 5.445,45 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 109 m² - Grundstücksfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage mit besten Bedingungen für Eigennutzer oder Investoren Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt und Postfiliale verfügbar Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Pelletheizung - Endenergiebedarf: 67 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: d7e1cf4054