Beschreibung

In exklusivster Lage von Krefeld-Bockum präsentiert sich diese außergewöhnliche Landhaus-Villa als repräsentatives Anwesen mit beeindruckender Großzügigkeit, parkähnlichem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 2.114 m² Grundstücksfläche und mit einer Wohnfläche von ca. 586 m² und ca. 170 m² Nutzfläche + Spitzboden, bietet das Haus Raum für gehobenes Wohnen, Mehrgenerationenkonzepte oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – ergänzt durch die Möglichkeit einer Einliegerwohnung. Bereits die imposante Einfahrt unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens. Ein riesiger Eingangsbereich empfängt Sie und führt in die weitläufigen Wohn- und Lebensbereiche, welche alle bequem mit einem Aufzug erreicht werden können. Insgesamt stehen 16 Zimmer zur Verfügung, darunter 10 Schlafzimmer sowie 5 Badezimmer – mehrere Schlafzimmer sind als komfortable Suiten mit Bad en Suite und Ankleidebereich konzipiert. Ein Kamin schafft im Wohnbereich eine stilvolle, behagliche Atmosphäre. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und eröffnen den Blick in den großzügigen Garten. Ein absolutes Highlight ist der außergewöhnliche, ca. 14 Meter lange Pool mit Glasfront und faszinierendem Blick in die Gartenanlage – ein seltenes Ausstattungsmerkmal, das den Anspruch dieser Villa eindrucksvoll unterstreicht. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Saunalandschaft, die das Wellnesskonzept des Hauses abrundet. Die Villa wurde 1976 erbaut und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Damit eröffnet sich für Käufer die seltene Gelegenheit, ein Anwesen dieser Größenordnung und Lage nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig eine wertbeständige, exklusive Wohnadresse zu schaffen. # Ausstattung • Opulenter Eingangsbereich • Moderner, offener Wohnbereich • Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss • Möglichkeit einer Einliegerwohnung o.ä • Bäder en Suite • Ankleiden • Riesiger Pool • Saunalandschaft + Ruhebereich • XXL Garage für drei Fahrzeuge • Klimaanlagen • Balkon # Weitere Angaben - Separate WCs: 4 - Garagen/Stellplätze: 7 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2114 m² - Nutzfläche: ca. 170 m² # Lagebeschreibung Diese außergewöhnliche Villa liegt in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen von Krefeld-Bockum, unmittelbar am malerischen Stadtwald. Hier verschmelzen wohltuende Ruhe, weitläufiges Grün und ein repräsentatives Villenambiente zu einer Wohnadresse von erlesener Klasse. Das gewachsene, fein strukturierte Umfeld mit stilvollen Nachbaranwesen vermittelt ein Höchstmaß an Privatsphäre, Exklusivität und Wohnqualität. Die hervorragende Lage verbindet naturnahes Wohnen mit eleganter Zurückhaltung und einer ausgezeichneten Anbindung an die städtische Infrastruktur – ein Zuhause für höchste Ansprüche.Entfernungen: Kindergarten 1,7 km Grundschule 1,1 km Realschule 2 km Gymnasium 2 km Autobahn 3,8 km Zentrum 4 km # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden. Füllen Sie bequem und einfach das Kontaktformular online vollständig aus - Anschließend werden Sie zeitnah von uns kontaktiert. Verbraucherinformation - 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden - 2. Marius Rentzsch, APROPOS Immobilien, Vluyner Platz 12, 47475, Tel: 02845 / 38 50 600, info@aproposimmobilien.de - 3. Es besteht ein Widerrufsrecht - 4. Weitere Infos: www.aproposimmobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 205 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-07-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: AP247RV108