Beschreibung

Objektnr: 1067343 In Augsburg, beschaulich und sicher in einer ruhigen Nebenstraße, präsentiert sich dieses Objekt als ideale Wahl für Kapitalanleger. Etwa ca. 90.000 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt. Seinen einladenden Zustand verdankt das 1955 erbaute Objekt permanenten Sanierungen und Modernisierungen. Zur Immobilie gehört eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 379,47 m², die 23 Betten mit insgesamt 11 Zimmern und zwei Aufenthaltsräumen umfasst. Das Seniorenheim ist mit einer neuen Einbauküche im Keller ausgestattet, die für das tägliche Wohl der Bewohner sorgt. Außerdem befindet sich im EG eine zweite neue Küche sowie ein Büro für die Mitarbeiter. Im Keller befindet sich ein großes Büro, Sanitär und Umkleiden für die Mitarbeiter sowie der Heizungsraum und der hausinterne Waschraum. Zusätzlich wurde im Haus letztes Jahr eine Klimaanlage verbaut. In den letzten 3 Jahren, sind alle aktuellen Brandschutz Themen zusammen mit der Feuerwehr umgesetzt worden, von einem Aufzug für die Bewohner im DG, ebenso wie einer Feuertreppe. Die Bäder und der Aufenthaltsraum im Erdgeschoss sind 2024 saniert / renoviert worden. Verkauft wird hier das Haus, nicht die Pflegeeinrichtung. Dies bietet eine seltene Chance des passiven Investments in eine dauerhaft gefragte Branche, ohne selbst ein Seniorenwohnheim zu betreiben. MFH vermietet in einer dauerhaft gefragte Branche - Zukunfan ein Seniorenwohnheim mitten in Augsburg Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Michael Devic Michael.Devic@mcmakler.de # Ausstattung + Mehrfamilienhaus mit 23 Betten auf insgesamt 11 Zimmern aufgeteilt + Vermietet an ein Seniorenheim zu ca. 90.000 € p.a. + Langfristiges und Branchensicheres Investment - Mietvertrag für 15 Jahre gesichert + Das Objekt präsentiert sich in einem guten & gepflegtem Zustand # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 3.689,35 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 515,60 m² - Grundstücksfläche: ca. 619 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Augsburg mit guten Möglichkeiten für Investoren Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie Nahversorgung & Naherholung, alles in unmittelbarer Nähe Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 123.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 76293859e4