Beschreibung

Das Haus liegt zentral in der Gemeinde Erfde. Der Ort Erfde mit seine ca. 2.250 Einwohnern liegt im Naturraum Eider-Treene-Niederung in der Mitte der Städte Rendsburg, Schleswig, Heide und Husum. Die Nordsee (Büsum) ist ca. 40 km entfernt, die Ostsse (Eckernförde) ca. 50 km. Erfde ist ein zentraler Ort mit einer Grund- und Gemeinschaftsschule, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten etc.. Durch die Busverbindung Rendsburg-Husum ist Erfde zudem sehr gut an den ÖPNV angeschlossen. Bei dem Haus handelt es sich um einen Winkelbungalow mit Wintergarten, Terrasse, Keller, Garage und Geräteschuppen. Das 1968 gebaute massive Einfamilienhaus bietet ca. 146 m2 Wohnfläche im Erdgeschoss auf einem ca. 840 m2 großen Grundstück. Das Haus verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich sowie drei weitere Zimmer. An die Küche ist eine Speisekammer angeschlossen. Der Wintergarten besitzt eine Fußbodenheizung und einen Heizkörper und kann somit ganzjährig genutzt werden. Weiterhin gibt es ein geräumiges Bad mit Badewanne sowie ein kleines Gäste-WC. Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer verfügen über ein Holzparkettfußboden (Stäbchenparkett). Sämtliche Wohnräume befinden sich im Erdgeschoss. Alle Fenster verfügen über Außenjalousien, z. T. elektrisch betrieben. Das Haus ist etwa zur Hälfte unterkellert (mit Außenzugang), der Dachboden ist ausbaubar. Das Haus verfügt im Keller über eine ca. 30 Jahre alte Ölzentralheizung mit drei Öltanks. Ein Fernwärmeanschluss ist in der Straße vorhanden. Das Haus ist an das Glasfasernetz angeschlossen. Ein aktueller Energiebedarfsausweis ist vorhanden, der Endenergiebedarf beträgt 384,7 kwh/(m2xa), Klasse H. Das Gebäude bedarf somit einer energetischen Sanierung. Die Lage ist sehr zentral, Entfernungen zu relevanten Einrichtungen wie folgt: • Allgemeinärzte (MVZ) ca. 500m • Einkaufsmöglichkeiten Edeka ca. 300m, Aldi/Lidl ca. 500m • Grund- und Gemeinschaftsschule ca. 250m • Sporthalle ca. 300m • Freibad ca. 350m • Fitnessstudio ca. 150m • Zahnarzt, Apotheke, Geldautomat (Volksbank), Gastronomie, Kirche ca. 600-700m Sämtliche Dinge für den täglichen Bedarf sind somit fußläufig zu erreichen. Ein Mietkauf ist nicht möglich. Das Gebäude ist sofort verfügbar, der Verkauf erfolgt ohne Makler.