Beschreibung

Dieses Wohnhaus aus dem Baujahr 1900 bietet auf ca. 240 m² Wohnfläche viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 6 Zimmern eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder als interessantes Investment. Ein besonderes Highlight ist der ca. 170 m² große Dachboden, der als Ausbaureserve dient und weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Der großzügige Dachboden eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Auch die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten kann, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen, eine interessante Option für Kapitalanleger sein. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen aus dem Jahr 2016 im Wohnbereich für eine gemütliche Atmosphäre. Ein Teil der Fenster wurde im Jahr 2020 bereits erneuert. Diese Immobilie vereint den Charme eines Hauses aus der Jahrhundertwende mit viel Potenzial für individuelle Wohnideen und zukünftige Wertentwicklung. Gern stehen wir Ihnen für Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Laden Sie zuvor bitte das Exposé herunter und geben uns Ihre Telefonnummer bekannt. Vielen Dank wir freuen uns auf Sie. # Ausstattung + 6 großzügige Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten + Dachboden mit Ausbaureserve und Entwicklungspotenzial + Ruhige Wohnlage in Pahlen + Ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen + Attraktives Potenzial für Kapitalanleger + Möglichkeit zur Schaffung mehrerer Wohneinheiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) + Großzügige Raumaufteilung mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten + Interessantes Objekt mit Wertsteigerungspotenzial # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 840 m² - Nutzfläche: ca. 170 m² # Lagebeschreibung Pahlen ist eine idyllische Gemeinde im Kreis Dithmarschen und bietet eine ruhige Wohnlage inmitten einer reizvollen Naturlandschaft. Die Gemeinde liegt direkt an der Eider und überzeugt mit einem hohen Erholungswert sowie zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge Radtouren und Wassersport. Einkaufsmöglichkeiten Kindergärten Schulen Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten und sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Städte Heide Rendsburg und Schleswig sind gut mit dem Auto zu erreichen und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten Kultur und Freizeit. Das aktive Vereinsleben sowie die naturnahe Umgebung machen Pahlen besonders attraktiv für Familien Ruhesuchende und alle die das Leben im ländlichen Schleswig Holstein schätzen. # Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 359.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2026-09-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: sh3257tw