Beschreibung

Das große, vollunterkellerte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1920 mit landwirtschaftsähnlichem Nebengebäude ist ein wahres Raumwunder mit viel Verwirklichungspotenzial für Ihre Träume. Sie betreten das Wohnhaus und befinden sich im Erdgeschoss. Auf dieser Wohnebene ist eine Wohnküche, die mit dem Wohnzimmer über eine Schiebetüre verbunden ist, ein Schlafraum, ein Hauswirtschaftsraum oder Büro, das Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss und der Heizraum vorhanden. Ein zweigeteilter Flur mit Durchgangstüre und Garderobenbereich stellt hier das Verbindungsglied zu allen Räumen dar. Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, die mit einer weiteren Wohnküche, fünf (Schlaf-) Räumen und einem kleinen WC aufwartet. Ein besonderes Highlight auf dieser Etage ist der großzügige, mit robusten Betonfließen belegte, sonnige Terrassenbalkon, der über einen Schlaf-/Wohnraum zugänglich ist. Von hier aus haben Sie einen wunderbaren Blick auf das Hof- und Gartengrundstück und zu Ihrem gegenüberliegenden Nebengebäude. Das Gesamtgrundstück mit ca. 690 m² umfasst neben dem Wohngebäude und einer Garage auch einen weitläufigen, gepflasterten Hofbereich mit Gartenfläche und schönem, großen Nebengebäude. Dieses praktische Nebenhaus bietet nicht nur Platz für Ihre Werkstatt und als Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge und Gartengeräte. Hier haben Sie zudem eine überdachte Freisitzgelegenheit/Terrasse und unter dem Dach des Gebäudes einen Raum, der in den wärmeren Monaten schnell zum wettergeschützten Partyraum umfunktioniert werden kann. Zusätzlichen Stauraum bietet des weiteren der Spitzboden des Wohnhauses und das Kellergeschoss. Die ausgesprochen ruhige Lage umgeben von reizvoller Natur bietet Ihnen und Ihrer Familie hier ein Objekt, das mit einigen Renovierungsmaßnahmen zu einem Wohlfühl- und Erholungsort werden kann. Verwirklichen Sie jetzt Ihre Ideen und Visionen und leben Sie dort, wo andere Urlaub machen! # Ausstattung - weitläufiger Terrassenbalkon - großes Nebengebäude - Pelletheizung aus dem Jahr 2015 - Außenlagerraum für Pellets unter dem Terrassenbalkon - Garage - Kunststofffenster - Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 690 m² # Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich in der charmanten Marktgemeinde Königstein im Landkreis Amberg-Sulzbach, malerisch und ruhig, abseits der Hauptdurchgangsstraße gelegen, in unmittelbarer Nähe zum Naturpark Fränkische Schweiz – Veldensteiner Forst. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und eine Apotheke sind direkt in der Marktgemeinde ansässig und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine gute Anbindung an die Bundesstraßen B85 und B299 und an die Autobahn A9 sorgt für schnelle Wege in Richtung Sulzbach-Rosenberg, Amberg, Auerbach oder auch in die Metropolregion Nürnberg und in die Universitätsstadt Bayreuth (je ca.35- 40 Autominuten entfernt). Durch eine gut ausgebaute Busverbindung sowohl nach Sulzbach-Rosenberg als auch nach Auerbach wird das Angebot in allen Bereichen deutlich erweitert. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der östlichen Frankenalb und des Naturparks Fränkische Schweiz bietet Ihnen diese Wohnadresse ein harmonisches Wohn- und Arbeitsumfeld mit hoher Lebensqualität, hervorragendem Freizeitwert und relativ kurzen Wegen ins städtische Leben. # Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis. Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig. Die Bank weist im Rahmen ihrer Beratung darauf hin, dass sie für die Vermittlung des Objektes auch vom Verkäufer eine Provision erhält. Alle Daten und Auskünfte beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Eigentümers für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei direkten Vertragsverhandlungen über das Objekt weisen Sie bitte darauf hin, dass wir Ihnen das Objekt genannt haben. Zuwiderhandlungen verpflichten zum Schadenersatz. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Endenergiebedarf: 305.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 04.04.2024 - Gültig bis: 2034-04-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: VR00238