Beschreibung

Objektbeschreibung Bei dem zu veräußernden Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Nebengebäuden auf einem 710 m² großen Grundstück. Baujahr und Bauweise Das Wohnhaus wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet. Die Geschossigkeit ist als Hochparterre ausgeführt, der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt über eine Außentreppe. Die Bausubstanz ist als solide zu bewerten. Kellergeschoss (KG) – Nutzfläche ca. 76,05 m² Das Kellergeschoss umfasst mehrere Funktionsräume, die das Haus technisch und hauswirtschaftlich versorgen: • Heizraum – zentrale Wärmeversorgung des Gebäudes • Tankraum – mit Kunststofftanks zur Ölbevorratung • Werkstatt – mit direktem Ausgang ins Freie zum Carport • Separater Lagerraum – zusätzlicher Stauraum Erdgeschoss (EG) – Wohnfläche ca. 68,68 m² + Terrasse Das Erdgeschoss bildet den Haupteingangsbereich mit den privaten Wohn- und Schlafräumen: • Eingangsbereich mit Treppenauf- und -abgängen • Diele – zentrale Erschließung des Geschosses • Zwei Schlafzimmer – gute Raumgrößen • Küche mit Essbereich – großzügiger Wohn- und Kochbereich • Wohnzimmer – hell und gut proportioniert • Badezimmer – funktional ausgestattet • Terrasse – anteilig 4,50 m² Wohnfläche, zum Garten ausgerichtet Dachgeschoss (DG) – Wohnfläche ca. 54,34 m² Das Dachgeschoss wurde zu einem großzügigen Wohnstudio ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnkomfort: • Schlafzimmer mit Ankleide – hier Küchenanschlüsse für eventuelle Einliegerwonung • Badezimmer • Großzügiges Wohnstudio – vielseitig nutzbar Nebengebäude • Gemauerte Doppelgarage – mit Dachraum und Schmiergrube (44,78 m² Nutzfläche) • Überdachter Kellereingang – mit angebautem Carport • Gartenlaube in Holzbauweise – mit Vorraum und Hauptraum (22,26 m² Nutzfläche) Heizung und Energie Das Gebäude wird über eine Ölzentralheizung (Fabrikat Windhager) beheizt. Die Ölbevorratung umfasst insgesamt 3.000 Litern. Modernisierungen 2010 Teilmodernisierung, Fenster, Innenbereich Bei Fragen gerne Kontakt aufnehmen!