Beschreibung

*KEINE MAKLERANFRAGEN ERWÜNSCHT* Das bäuerliche Anwesen (Ursprung 1889) wurde 2004, 2018 und 2023 entkernt und umfassend modernisiert. Die Schieferfassade auf der rechten Giebelseite ist mit den schönen Ornamenten ein besonderer Hingucker und auch der künstlerisch gestaltete Putz der restlichen Fassade (mit Ausblendungen in Naturstein-Optik) verleiht diesem Anwesen zusätzlich einen ganz persönlichen, eigenständigen Charakter. Im Innern wurde im gleichen Jahr aufwändig kernsaniert und so bietet es heute den Bewohnern auf ca. 300 m2 Wohnfläche modernen Wohnkomfort. Die funktionale Aufteilung entspricht den heutigen Anforderungen an Wohnen und gibt dem Bewohner gleichzeitig die Behaglichkeit, die er von diesem Haus erwartet. Die hochmoderne Küche mit gehobener Ausstattung (großzügige Kücheninsel mit Down-draft-Abzugshaube, integrierter Mikrowelle, Backofen in bequemer Höhe, Eichenvollholzarbeitsplatten) ist im Kaufpreis enthalten (15.000,00€). Die Fußbodenheizung und der Specksteinofen im EG sorgen in der kühlen Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. In den übrigen Etagen sind Heizkörper angebracht. Die Gasheizung wird durch einen Erd-Tank (6.000 L) gespeist. Die Photovoltaik auf dem Dach (im Kaufpreis enthalten) liefert mit 9,690 kWp monatlich einen zusätzlichen Ertrag in Höhe von ca. 100 €. Im EG bietet zusätzlich ein großes Esszimmer ausreichend Raum zum Feiern mit Freunden und/oder Familientreffen. Die Badsituation ist komfortabel und der Wohnfläche angemessen. Neben einem Wannenbad mit Dampf- und Hitze-Sauna für 6-8 Personen gibt es ein weiteres Bad mit Dusche und WC beim Elternschlafzimmer und ein Bad mit Dusche im Durchgangsbereich zur Scheune beim Hauswirtschaftsraum. Vom Wohnbereich aus führt eine Treppe ins 1. OG. Hier stehen für die Familie 3 weitere Zimmer, z.B. als Schlafzimmer, eine Ankleide und ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Ein helles, heimeliges Studio im 2. OG bietet dem Nutzer Ruhe und Abstand - wenn er es wünscht aber auch für Hobbies ist dies der ideale Raum. In der Scheune finden die PKW’s und ein Traktor ausreichend Platz; aufgrund der Höhe kann auch ein Wohnmobil eingestellt werden. Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zur Scheune und von dort in den angrenzenden Stall. Das aktuelle Heulager (1.OG über Elternschlafzimmer, Esszimmer, Hauswirtschaftsraum) bietet weitere Ausbaukapazitäten mit genügend Potential zur Erstellung von Ferienwohnungen oder Umwandlung in ein 2-Familienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 460m². DER STALL Ein Traum der Fa. Sulzberger von 2004 verfügt über 8 Außenboxen, einem hellen Lichtband, direktem Zugang zu Paddocks und Koppeln. Die edle Holzfüllung besteht aus massivem Bongossiholz. 4 der 8 Boxen können zu Paddock Boxen umgebaut werden. Die Sattelkammer ist beheizt und komfortabel ausgestattet mit genügend Stauraum, einer Küchenzeile, Waschmaschine und einer Sitzgelegenheit. Der Stall verfügt über beheizbare Tränken (variable Einstellung auf Winter- und Sommerbetrieb), welche durch einen 38m tiefen Brunnen gespeist werden. Wasserkosten entfallen hiermit komplett (Bei 8 Pferden rund 300€/a). Wasserproben wurden entnommen und liegen vor. Bei Bedarf ist der Stall auf 16 Boxen oder aber auch Läufställe in der Scheune erweiterbar. WEIDEFLÄCHE UND REITPLATZ Besonders erwähnenswert sind die Ausreitmöglichkeiten „direkt” vom Hof. Die zu dem Haus gehörigen Grün- und Weideflächen mit Bachlauf sind arrondiert und teilweise eingezäunt. Aufgrund der Größe (11,7ha Eigenland) besteht die Möglichkeit zur Anmeldung einer Landwirtschaft, Möglichkeit zum Bau einer Reithalle usw. Ein Reitplatz 30 x 60m (mit Umrandung) ist bereits vorhanden und jederzeit nutzbar. Besichtigungen sind jederzeit nach Vorlage eines Kapitalnachweises oder Finanzierungsbestätigung möglich.