Beschreibung

Zum Verkauf steht ein saniertes Einfamilienhaus in bester Lage von Berlin Karlshorst. Das 2022 vollständig sanierte Haus bietet auf 97 qm eine tolle Wohnraumlösung für Paare und die kleine Familie. Daneben besteht die Möglichkeit einen Anbau zu realisieren, der zusätzlich Wohnraum schafft. Allgemeine Angaben Baujahr: 1936 Bauweise: Massive Bauweise Grundstücksgröße: ca. 492 m² Wohnfläche: ca. 97 m², anbaufähig. Zimmer: 3 Etagen: 2 Unterkellerung: teilweise unterkellert Dachform: Mansardendach (obere Etage) Raumaufteilung im Erdgeschoss: - Wohnküche - Geräumiges Badezimmer - Flur Raumaufteilung im Obergeschoss: - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Zusätzliches Gästebad # Ausstattung Die Immobilie wurde in den letzten Jahren grundlegend modernisiert: - Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen - Komplette Erneuerung der Elektrik inklusive Sicherungskasten - Verlegung von Datenkabeln im gesamten Haus - Glasfaseranschluss vorhanden - Neue Gas-Heizungsanlage (Therme im Keller) - Fußbodenheizung im gesamten Haus (mit der Möglichkeit zur Erweiterung für einen möglichen Anbau) - Alle Wände neu verputzt und mit atmungsaktiver Lehmfarbe gestrichen - Zwischenböden zwischen Erd- und Obergeschoss vollständig erneuert - Dach komplett neu gedeckt und gedämmt - Einbau neuer Dachfenster im Obergeschoss Sanitärausstat­tung: - Hauptbad im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche, geflieste Wände - Gästebad im Obergeschoss Bodenbeläge: ­- Küche: Fliesen - Wohnzimmer: Laminat - Kinderzimmer: Laminat - Schlafzimmer: Teppichboden - Flur: Laminat - Bäder: Fliesen Außenbereich - Neuer Zaun zur Straße (2023, Fundament, gemauerte Pfeiler und Zaunfelder) - Fundament und Vorbereitungsarbeiten für den Bau einer Garage bereits vorhanden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Juni 2026 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt. fällig innerhalb von 7 Tagen nach Beurkundung beim Notar. - Grundstücksfläche: ca. 490 m² - Gartenfläche: ca. 430 m² # Lagebeschreibung Karlshorst, eine der beliebtesten Wohngegenden des Berliner Ostteils, bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und urbanem Leben. Die Lage zeichnet sich aus durch: - Familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert - Ruhige und sichere Wohnlage - Museum Karlshorst fußläufig erreichbar - Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Umfeld - Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung - S-Bahnhof Karlshorst und U-Bahnhof Tierpark in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar - Mehrere Spielplätze in der näheren Umgebung - Naturschutzgebiet Biesenhorster Sand fußläufig erreichbar - Tierpark Berlin fußläufig erreichbarEntfernungen: Flughafen 21 km Fernbahnhof 15 km Autobahn 13 km Bus 0,4 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 31.08.2026 - Gültig bis: 30.08.2036 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Objekt-400252