Beschreibung

Die beiden übereinanderliegenden Wohneinheiten im Criegernweg 4 bieten auf insgesamt rund 130m² Wohnfläche ein Wohngefühl wie im eigenen Reihenhaus. Ein separater Eingang und ein eigenes Treppenhaus verbinden die Wohnung im Erdgeschoss mit der Wohnung im 1. Obergeschoss. Damit eignet sich das Angebot ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über rund 65 m² Wohnfläche zuzüglich Treppenaufgang und drei gut nutzbare Zimmer. Insgesamt stehen somit sechs Zimmer, zwei separate Küchen, zwei Badezimmer und flexibel nutzbare Nebenflächen zur Verfügung. Die Räume lassen sich individuell als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten. Die Wohneinheit im Erdgeschoss wäre nach dem Auszug des bisherigen Mieters frei und sanierungsbedürftig. Sie bietet damit die Möglichkeit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen perspektivisch neu zu gestalten. Die Wohneinheit im Obergeschoss ist frei und kann direkt bezogen werden. Ein Garten ergänzt das Angebot und verstärkt den besonderen Hauscharakter. Durch den eigenen Zugang und das separate Treppenhaus entsteht eine hohe Privatsphäre, obwohl die beiden Wohnungen rechtlich Teil eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten sind. # Ausstattung - Rund 130 m² Wohnfläche - Zwei Wohnungen mit je 3 Zimmern, Küche & Bad - Zwei Wohneinheiten als Reihenhaus im Haus Nr. 4 - 2 Rückwärtige Balkon - Garten - Wasser- und Abwasserstrang erneuert - Fassadendämmung und Austausch der Fenster im Jahr 2012 - Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, Wärmeerzeuger Baujahr 2012 - Elektrostränge laut Objektunterlagen erneuert, Zähler im Keller zentralisiert - Voll unterkellertes Bestandsgebäude - Stellplatz nach Absprache # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 1 WE sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 281,64 m² - Nutzfläche: ca. 170 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich am Criegernweg in Berlin-Friedrichsfelde im Bezirk Lichtenberg. Der Standort liegt im Umfeld des Tierparks Berlin. Das Grundstück erstreckt sich an der Ecke Criegernweg/Lüttichauweg und ist mit einem Mehrfamilienhaus in Doppelhausstruktur bebaut. Ein vielseitiges Zuhause mit Reihenhauscharakter, eigenem Eingang, Balkon und Garten – ideal für alle, die großzügiges und individuelles Wohnen in Friedrichsfelde suchen. Machen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst einen Eindruck. # Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort persönlich präsentieren zu dürfen. Alle Angaben in diesem Exposé bzw. Inserat beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Zur Erstellung und Optimierung des Inserats können teilweise KI-gestützte Anwendungen eingesetzt worden sein. Dies betrifft insbesondere die sprachliche Überarbeitung von Texten sowie die Optimierung und Aufbereitung von Bildmaterial. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung vor Ort. Grundrisse, Flächenangaben und Darstellungen dienen der Orientierung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Verbindliche Angaben ergeben sich ausschließlich aus den entsprechenden Vertragsunterlagen und Vereinbarungen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 104 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2032-04-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BE26_WE1+2_Criegern