Beschreibung

Das gepflegte Wohnhaus bietet ca. 88 m² Wohnfläche und eine geschickte Raumaufteilung für Singles, Paare oder kleine Familien. Ideal auch als Ferienhaus nutzbar. Im Haus findet man ein Wohnzimmer, eine Wohnküche, die das Herzstück des Hauses bildet sowie 3 Schlafzimmer (1 Schlafzimmer im EG) sowie ein Badezimmer mit Duschwanne. Die neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und ist kurzfristig beziehbar. Ein Südbalkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das Grundstück umfasst 743 m² und liegt in einer Hanglage mit Ausblick. Zum Objekt gehörte eine Einzelgarage. - Kaufpreis pro m²: 1.757,57 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MWSt. - Grundstücksfläche: ca. 743 m² # Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen, erhöhten ländlichen Hanglage mit schönem Weitblick – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und eine entspannte Wohnatmosphäre legen. Der Kurort Bad Birnbach mit seiner Therme, vielfältigen Gesundheitsangeboten und seiner entspannten Atmosphäre ist in wenigen Autominuten erreichbar. Ideal für alle die Wert auf Erholung, Wellness und Freizeitmöglichkeiten legen. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 306.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist H. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 306.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-04-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 Anbieter-Objekt-ID: BB-EFH-9626