Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in zentraler Lage von Pfarrkirchen bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Renovierungs- und Gestaltungswünsche zu verwirklichen. Das Haus wurde vermutlich in den 1950er Jahren erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97 m² sowie ein Grundstück von 159 m². Es befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch durch bereits durchgeführte Renovierungen wie das Dach und die Fenster, die im Jahr 2003 erneuert wurden, eine gute Basis für die anstehende Modernisierung. Derzeit befindet sich keine Heizung im Haus. Die Raumaufteilung des Hauses bietet Potenzial, um ein gemütliches Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Besonders hervorzuheben ist der kleine Garten, der viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet – ideal, um Ihre eigenen grünen Oasen zu schaffen oder einen Rückzugsort zum Entspannen zu gestalten. Direkt vom Haus aus zugänglich (kleiner Durchgang) steht Ihnen eine Einzelgarage zur Verfügung, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv: Sie befinden sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Stadtlage von Pfarrkirchen, mit guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem städtischen Leben. Hier wohnen Sie in einer gepflegten Umgebung mit allem, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, eine Immobilie in bester Lage mit viel Potenzial zu erwerben und nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ideal für Käufer, die ein Projekt suchen oder ihre Wohnträume in einer beliebten Stadt verwirklichen möchten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 159 m² # Lagebeschreibung Pfarrkirchen, eine charmante Hochschulstadt und Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn, bietet eine ideale Umgebung für Ihr neues Zuhause. Die Immobilie liegt rund 700 Meter südlich vom Stadtzentrum und in der Nähe des Erholungsgebiets, was eine ruhige und idyllische Atmosphäre garantiert. Ein Discounter und Sportanlagen sind fußläufig ebenso gut erreichbar wie die Stadtbushaltestelle. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Zugstation Pfarrkirchen in wenigen Gehminuten Entfernung, etwa 600 Meter entfernt, und der Bushaltestelle P+R/Festwiese, die nur 200 Meter entfernt ist und fußläufig erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf bietet sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Aldi, Kaufland und Norma, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Ergänzt wird das Angebot durch eine Bäckerei, Drogeriemärkte wie dm und Müller sowie einen Baumarkt, alle in unmittelbarer Nähe. Die Bildungsmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig, mit einer Hochschule, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist, sowie einer Grundschule und einem Gymnasium, die mit dem Fahrrad leicht zu erreichen sind. Zwei Kindergärten in der Nähe bieten eine gute Betreuung für die jüngsten Familienmitglieder. Für die Gesundheit sorgen ein Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken, alle in wenigen Gehminuten erreichbar. Wenn es um die Kulinarik geht, bietet die Umgebung ein Café, das fußläufig erreichbar ist, und ein Restaurant, das in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Für das Nachtleben gibt es eine Bar in der Stadt. Zum Entspannen stehen Parks wie der Park an der Sparkasse, der fußläufig erreichbar ist, und der Park Ringallee, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist, zur Verfügung. Alles in allem bietet unser Einfamilienhaus in Pfarrkirchen eine ideale Balance zwischen Ruhe, Nähe zur Natur und guter Infrastruktur. # Sonstiges Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang. © Bayerische Vermessungsverwaltung (2026), Datenquelle: Geoportal Bayern www.geoportal.bayern.de; Lageplan: kein Maßstab – wurde bearbeitet! # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekte außerhalb des Geltungsbereichs des GEG gem. § 2 (1) Nr. 1 GEG Anbieter-Objekt-ID: 1/20/008-155/010037