Beschreibung

Gebäude: In dem Objekt befinden sich insgesamt 8 Wohneinheiten ! Es bildet mit dem Nachbarhaus (3 Wohneinheiten) eine gemeinsame Wohnungseigentümergemeinschaft. Aufteilung: Großes helles schickes Wohnzimmer mit Ausgang auf den sonnigen Balkon, Schlafzimmer (ebenfalls mit Ausgang auf den großen Balkon), offene Küche (mit Fenster) mit Übergang zum Ess- und Wohnbereich, Diele, neues Bad (mit Dusche und WC), sonniger Balkon mit Blick über Bad Breisig bis hin zur rechten Rheinseite. # Ausstattung Die Wohnung wird durch eine Öl-zentralheizung beheizt. Die neuwertigen Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele haben einen schicken grauen Laminatboden. Das neuwertige Bad ist modern und stilvoll ausgestattet. Die Rollläden an allen Fenstern werden per Handschalter elektrisch bedient. Die Decke im Wohnzimmer ist ein wahrer Lichthimmel mit vielen Lichtspots die unterschiedlich geschaltet werden können. In Verbindung mit den angenehmen Farben von Decke und Wänden entsteht hier eine ganz besonders schöne Wohnatmosphäre. Alle Innentüren sind farblich angenehm passend in weiß gehalten. Die Wohnung wurde komplett und hochwertig renoviert und ausgestattet ! Hier können Sie ohne Aufwand sofort einziehen ! Von dem großen sonnigen Balkon genießt man eine herrliche Aussicht über Bad Breisig bis auf die rechte Rheinseite ! # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Käufer-Maklergebühr # Lagebeschreibung 53498 Bad Breisig. Breisig ist leicht und schnell über die Autobahn A61 zu erreichen, (ca. 15 Autominuten ab Abfahrt). Bonn und Koblenz sind über eine Entfernung von jeweils 30 Km ebenfalls bequem zu erreichen. Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss (Hanglage). Das Haus verfügt über 8 Wohneinheiten ! Das Objekt befindet sich in bester sonniger und ruhiger Mittellage von Bad Breisig mit herrlichem Ausblick auf den Ortsteil Oberbreisig. In nur wenigen Fahrminuten erreicht man das Geschäftszentrum mit diversen Supermärkten sowie Geschäften des taglichen Bedarfs, die "Römerthermen", Rheinufer mit der wunderschönen Promenade sowie Kindergärten und Schule. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.6.2028. Endenergiebedarf beträgt 183.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die hochwertige maßgeschneiderte Küche kann optional erworben werden. Das Hausgeld beträgt z.Zt. 673,- EUR inkl. Heizkosten (vierteljährlich). Ein Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor mit einem Endenergiebedarfswert von 183,7 kWh/(m².a). # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 183.7 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2028-06-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: EO601