Beschreibung

GEBÄUDE: Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten, hauswartbetreuten Wohnanlage in einem Hochhaus mit insgesamt 54 Wohneinheiten innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft nach WEG. AUFTEILUNG: Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den sonnigen Balkon, Schlafzimmer (ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon), Küche (mit Fenster), Diele, Bad (mit Dusche und WC), sonniger Balkon mit Rheinblick über Bad Hönningen bis hin zur linken Rheinseite. # Ausstattung Die Wohnung wird durch eine Elektro-Nachtspeicherheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenso auf Elektrobasis. Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesen im Bad. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Käufer-Maklergebühr # Lagebeschreibung Bad Hönningen ist eine kleine Stadt, der ihren Bürgern eine bemerkenswerte Wohnqualität bieten kann. Der kleine, romantische Ort verfügt über eine beispielhafte Infrastruktur und über modernste öffentliche Einrichtungen. Neben vielen Sport- und Freizeiteinrichtungen ist die direkt am Rhein gelegene "Kristall-Rheinpark-Therme" mit ihrem venezianischen Ambiente (anerkanntes Heilwasser) sowie das Vorhandensein einiger Schultypen und vieler Einkaufsmöglichkeiten besonderes zu erwähnen. Dieses breite Spektrum bietet Alt und Jung, Singles und Familien ein vielseitiges Angebot an hoher Wohnqualität. Bad Hönningen liegt zwischen Bonn und Koblenz auf der rechten Rheinseite, der Sonnenseite des Rheins und ist schnell über die Bundesstraße 42 zu erreichen. Die Autobahnen A 3 (Köln-Frankfurt) und A 59 (Richtung Bonn) sind von hier aus ebenfalls schnell zu erreichen. Außerdem verkehren Auto- und Personenfähren zwischen der rechten und der linken Rheinseite. Von der an der hinteren Grundstücksgrenze angrenzenden oberhalb liegenden Bundesstraße B 42 hört man so gut wie nichts, da dort eine Schallschutzwand installiert wurde. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.9.2029. Endenergiebedarf beträgt 128.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist D. Die vorhandene maßgeschneiderte Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Das Hausgeld beträgt z.Zt. 203,- EUR monatlich exklusive Heizkosten. Ein Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor mit einem Endenergiebedarfswert von 128 kWh/(m².a). # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 128 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-09-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: FB798