Beschreibung

Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Wildenberg. Das ursprünglich ca. 1950 erbaute Haus bietet auf rund 120 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit viel Charme und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für Paare oder Familien, die ruhiges und naturnahes Wohnen schätzen. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2015 modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Kunststofffenster erneuert, sodass sich die Immobilie heute in einem soliden und gut nutzbaren Zustand präsentiert. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit. Die Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses und ist mit einem Pelletofen (Baujahr 2012) ausgestattet, der für wohlige Wärme sorgt. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich – ein schöner Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie einen Abstellraum bzw. eine Speisekammer. Das Wohnzimmer ist separat angeordnet und ebenfalls mit einem Pelletofen ausgestattet. Hier schaffen Laminatboden und die Ofenwärme eine besonders gemütliche Atmosphäre. Im Obergeschoss stehen Ihnen mehrere Räume zur Verfügung, darunter ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein weiterer Abstellraum. Der offene Flur- bzw. Galeriebereich sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und bietet Zugang zum Spitzboden, der zusätzliche Nutzfläche bereithält. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Das ca. 391 m² große, eingefriedete Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber. Ein Nutzgarten, ein überdachter Freisitz sowie zusätzliche Abstellflächen schaffen vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Erholung im Freien. Für Fahrzeuge stehen eine geflieste Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie ein Außenstellplatz in der Einfahrt zur Verfügung. Besonders praktisch ist zudem der beheizte Werkstatt- bzw. Nebenraum – ideal für Hobby, Handwerk oder zusätzliche Lagermöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über Pelletöfen, die eine effiziente und nachhaltige Alternative darstellen. Ein charmantes Zuhause mit Charakter, solider Substanz und viel Potenzial – perfekt für alle, die ein gemütliches Eigenheim in ruhiger Umgebung suchen. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt persönlich und freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung * Einfamilienhaus * Baujahr ca. 1950 * Wohnfläche ca. 120 m² * Grundstücksfläche ca. 391 m² * Einfahrt mit Außenstellplatz * Einzelgarage mit elektrischem Tor, gefliest * Beheizter Werkstatt- bzw. Nebenraum * Eingezäuntes Grundstück * Nutzgarten vorhanden * Kunststofffenster (2-fach verglast) aus 2015 * Manuelle Rollläden * SAT-Anlage vorhanden * Dachgaube * Überdachter Freisitz * Zwei Kamine / Öfen vorhanden * Erdgeschoss: - Vorraum mit Garderobenmöglichkeit - Eingangsbereich / Flur - Wohnküche mit Pelletofen (Baujahr 2012) - Essbereich angrenzend an die Küche - Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Boiler - Abstellraum / Speisekammer - Zugang zum Außenbereich mit zusätzlicher Abstellfläche - Wohnzimmer mit Laminatboden und Pelletofen * Obergeschoss: - Kinderzimmer mit Laminatboden - Ankleidezimmer mit direktem Zugang zum Schlafzimmer - Abstellraum - Flur / Galerie mit Zugang zum Spitzboden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung. - Grundstücksfläche: ca. 391 m² # Lagebeschreibung Die Lage in Wildenberg überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer angenehmen Anbindung an die umliegenden Städte. Die niederbayerische Gemeinde im Landkreis Kelheim bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung und ist besonders bei Immobilienkäufern gefragt, die Wert auf Lebensqualität im Grünen legen, ohne auf eine solide Nahversorgung verzichten zu müssen. Wildenberg punktet mit einer gut ausgebauten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und kleinere Geschäfte befinden sich direkt im Ort oder in den nahegelegenen Gemeinden wie Siegenburg und Mainburg, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Dort finden sich auch Supermärkte, Drogerien und weitere Einzelhandelsangebote, die eine umfassende Nahversorgung sicherstellen. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen, wie Mittelschulen und Realschulen, stehen in den umliegenden Orten zur Verfügung und sind gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Das macht Wildenberg zu einem idealen Wohnort für Familien mit Kindern. Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet. Allgemeinärzte, Fachärzte sowie Apotheken befinden sich in den benachbarten Orten und sind schnell erreichbar. Krankenhäuser und umfangreichere medizinische Einrichtungen finden sich unter anderem in Kelheim, Landshut oder Regensburg, die jeweils gut angebunden sind. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A93 und A9 sind Städte wie Regensburg, Ingolstadt und Landshut zügig erreichbar. Dadurch eignet sich Wildenberg auch hervorragend für Pendler, die ruhig wohnen und dennoch flexibel mobil sein möchten. Neben der guten Infrastruktur bietet Wildenberg einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radfahren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Vereine und ein aktives Gemeindeleben sorgen zudem für eine hohe Lebensqualität und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Insgesamt bietet die Lage in Wildenberg (93359) eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle, solider Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und familienfreundlichem Umfeld – ideale Voraussetzungen für ein langfristig wertstabiles Immobilieninvestment.Entfernungen: Flughafen 41,1 km Fernbahnhof 15,1 km Bus 0,1 km # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. # Energie - Wesentliche Energieträger: Holzpellets - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: Objekt - 2178