Beschreibung

Das Dach wurde ca. 1985 ausgebaut. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mit einer Gasetagenheizung, die ca. 9 Jahre alt ist. Die Dachgeschosswohnung liegt im 3. Obergeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Zur Ausstattung zählen ein Kamin, Holz-Thermofenster, Dachschrägenfenster der Firma Velux, Einbauschränke, ein Bad mit Dusche, Wanne und Fenster, ein Gäste-WC und eine Alarmanlage. Die Einbauküche mit Miele-Geräten wurde 2019 eingebaut. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,65 m. Besonders attraktiv ist die ca. 10 m² große West-Terrasse und der Kamin im Wohnbereich. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inklusive MwSt., vom Käufer zu zahlen; in gleicher Höhe werden wir vom Verkäufer vergütet - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Der gepflegte Altbau wurde ca. 1907 im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, im Ortsteil Schmargendorf erbaut. In der Nähe befinden sich das Rathaus Schmargendorf, der Messelpark, der Platz am Wilden Eber und der Grunewald. Mit diversen Buslinien (186, 249, 110, M29) gelangt man u. a. bis zum S- und U-Bahnhof „Heidelberger Platz" (Ringbahn S41/S42, S46, S47, U3), zum S-Bahnhof „Halensee“ oder „Hohenzollerndamm“ (S41, S42, S46), zu den U-Bahnhöfen „Oskar-Helene-Heim“ oder „Rüdesheimer Platz“ (U3), „Friedrich-Wilhelm-Platz“ (U9) sowie dem S-Bahnhof „Grunewald“ (S7) oder in die Einkaufsmeile Schloßstraße in Steglitz. Im Umfeld gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 204.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2028-07-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Hundekehle33