Beschreibung

Stilvolle Altbauwohnung mit modernem Wohnkomfort in begehrter Lage von Lübeck. Hier trifft charmanter Altbau auf zeitgemäße Ausstattung. In begehrter Lage von Sankt Gertrud unweit des Burgtors erwartet Sie eine liebevoll modernisierte Altbauwohnung, die den besonderen Charme historischer Architektur mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens verbindet. Die großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung bietet viel Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock einer gepflegten Wohnanlage mit lediglich 4 Parteien und bietet damit ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld. Ob als Zuhause für die junge Familie, als großzügige Wohnung für Paare mit Homeoffice oder für alle, die Wert auf großzügige Räume und eine ruhige Hausgemeinschaft legen – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten und ein Wohnambiente zum Wohlfühlen. Die Wohnung befindet sich ganz in der Nähe des Burgtors in Lübeck. Die attraktive Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Lübecker Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einem angenehmen Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. # Ausstattung Modernisierter Altbau mit gelungener Verbindung aus historischem Flair und großzügigem Platzangbot Fünf großzügige Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Zwei Balkone für sonnige Stunden und zusätzlichen Wohnkomfort Moderne Einbauküche mit funktionaler Ausstattung aus 2014 Badezimmer mit Badewanne Separates Gäste-WC großer Kellerraum & separater Fahrradkeller Dreifach verglaste Fenster (Einbau 2019) für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung Gasetagenheizung Hintere Fassade des Hauses mit Wärmedämmverbundsystem versehen Elektrik im Keller & alle Steigleitungen ausgetauscht Trockenlegung des gesamten Kellers # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² - Nutzfläche: ca. 22 m² # Lagebeschreibung Viel Wasser, viel Wald und schöne Parkanlagen kennzeichnen den Lübecker Stadtteil St. Gertrud, der gleich am Burgtor auf der Altstadtinsel beginnt und im Norden vom Travelauf begrenzt wird, im Osten an Mecklenburg heranreicht und im südwestlichen Verlauf durch die sonnigen Wakenitzlagen gesegnet ist. Siedlungen wie das Fischerdorf Gothmund, Karlshof und Israelsdorf mit dem Naturschutzgebiet Schellbruch, Marli, Brandenbaum, Eichholz und der Stadtpark fügen sich zum Stadtteil St. Gertrud zusammen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und ein gut gemischter Einzelhandel mit einem breiten Angebot sind in St. Gertrud mehr als ausreichend vorhanden. Selbstverständlich ist dieser historische Stadtteil Lübecks bestens an das Nahverkehrsnetz angebunden. Wohnen in St. Gertrud ist stark nachgefragt, denn der Freizeitwert des Stadtteils ist hoch. Segeln, Reiten und andere Freiluft-Aktivitäten lassen sich bestens realisieren. # Sonstiges Lassen Sie sich von dieser wunderschönen und ansprechenden Wohnung überzeugen und vereinbaren sie Ihren individuellen Besichtigungstermin! Das Hausgeld beträgt 151,57 € zzgl. 368,33 € Rücklage monatlich. Alle Wohnungseigentümerprotokolle & Abrechnungen finden Sie unter Dateien im vollständigen Exposé. Ich freue mich über Ihre Anfrage. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 111,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 09.09.2020 - Gültig bis: 2030-09-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): ca. 1900 - Letzte Modernisierung: 2019 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 104-26-006057