Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Luschendorf verbindet großzügiges Wohnen, einen gepflegten Zustand und die Nähe zur Ostseeküste zu einem besonderen Gesamtpaket. Sie eignet sich gleichermaßen als dauerhaftes Zuhause für die kleine Familie wie auch als Zweitwohnsitz für Ostseeliebhaber, die Ruhe und Erholung mit einer guten Erreichbarkeit der Küstenorte verbinden möchten. Das ursprüngliche Gebäude wurde um 1900 errichtet und vor einigen Jahren umfangreich saniert sowie in einzelne Wohneinheiten aufgeteilt. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet den Charakter eines gewachsenen Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Raumgestaltung schafft eine kommunikative und einladende Atmosphäre und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und gemütliche Stunden. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, sodass neben Wohn- und Schlafbereichen auch ein Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice problemlos seinen Platz findet. Das großzügig dimensionierte Badezimmer bietet viel Bewegungsfreiheit und verfügt praktischerweise über einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Plus ist der Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert und einen schönen Platz für entspannte Stunden bietet. Zusätzlich steht unterhalb des Balkons eine kleine Gartenfläche zur eigenen Nutzung zur Verfügung – ideal für eine gemütliche Sitzecke oder etwas Grün direkt am Haus. Ein Carport rundet das Angebot komfortabel ab. Die Lage in Luschendorf bietet einen angenehmen Rückzugsort abseits des unmittelbaren touristischen Trubels und gleichzeitig kurze Wege in Richtung Ostsee. Damit ist die Wohnung besonders für diejenigen interessant, die das Leben in Küstennähe genießen möchten, ohne auf Ruhe und ein entspanntes Wohnumfeld verzichten zu wollen. Ein gepflegtes und großzügiges Zuhause mit viel Wohnqualität – für die kleine Familie ebenso interessant wie als persönlicher Rückzugsort in unmittelbarer Nähe zur Ostsee. # Ausstattung großzügige Raumaufteilung offene Küche mit angrenzendem Wohn-Essbereich Balkon mit Süd-Ausrichtung großzügiges Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. # Lagebeschreibung Die hier angebotene Dachgeschosswohnung liegt in einer ruhigen Gemeinde, etwa annähernd 2,5 km nordöstlich vom Stadtzentrum Ratekaus und rund 4 km vom Scharbeutzer Zentrum. Die Gemeinde Ratekau, mit rund 15 000 Einwohnern, befindet sich im Kreis Ostholstein, nur zehn Kilometer nördlich von Lübeck, und ist dank der Autobahnen A 1, A 20 und A 226 hervorragend an das überregionale Fernstraßennetz angebunden. Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders attraktiv: Eine Schule sowie eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, und Kindergärten sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Der tägliche Einkauf gestaltet sich unkompliziert: Ein Supermarkt mit einer Bäckerei ist mit dem Fahrrad gut erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten, inkl. Drogeriemarkt und sogar ein Baumarkt sind ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Gesundheitliche Versorgung ist ebenfalls gesichert – eine Praxis für Allgemeinmedizin, eine weitere Arztpraxis und drei Apotheken sind in der näheren Umgebung zu finden. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz. In Ratekau, Pansdorf und Scharbeutz gibt es Sportvereine, die vielfältige Disziplinen für alle Altersgruppen anbieten. Scharbeutz und Timmendorfer Strand mit ihren weitläufigen Stränden und Flaniermeilen entlang der Promenade bieten tolle Erholungsmöglichkeiten und Urlaubsfeeling das ganze Jahr über. Dieses Immobilienangebot richtet sich sowohl an die Familie, die hier ihren Lebensmittelpunkt haben wollen als auch an den Zweitwohnungsnutzer in Ostseenähe. # Sonstiges Das monatliche Wohngeld beträgt 332,00 € inklusive der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 101,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 04.11.2024 - Gültig bis: 2034-11-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 110-26-006088