Beschreibung

Erdgeschoss: Küche incl. Kücheneinrichtung (Laminat), Schlafzimmer (Holzdielen), Flur (Fliesen), Abstellraum (Laminat), Gäste-WC (Fliesen), Gewölbekeller (1881) über Erdgeschoss erreichbar. Obergeschoss: Wohnzimmer (Laminat, darunter Holzdielen), Schlafzimmer (Laminat, darunter Holzdielen), Flur (Laminat, darunter Holzdielen), Bad mit Wanne und Dusche, WC (Fliesen) Schlafzimmer (Laminat, darunter Holzdielen, Flur (Laminat) Nebengebäude/Werkstatt (1948): Überdachte Sitzfläche, Heizraum mit Ölzentralheizung, Öl-Raum mit 2 Kunsstoff-Tanks, 2 Abstellräume. Dachraum Garten # Ausstattung Bedarfsausweis 304,3kWh/(m².a) H. Ölzentralheizung (1991). Gasanschluss befindet sich in der Straße. Stromkasten befindet sich im Obergeschoss. Baujahr entspricht einer Cirka-Angabe. Das Haus ist seit Januar 2025 nicht mehr bewohnt. Die Heizung ist defekt. Duschkabine und WC im Obergeschoss nicht in Ordnung, Kanal verstopft - Kanal-Türpe sinnvoll um Reingeworfenes zu entfernen. Küche Wasserhahn nicht funktionstüchtig. Wasserleitungen müssen überprüft werden. Für die Vemrittlung fallen für Verkäufer und Käufer 2,38 % incl. MwSt An. Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.sacher-immoiblien.de # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Kaufpreis pro m²: 860,87 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. USt. - Gesamtfläche: ca. 115 m² - Grundstücksfläche: ca. 650 m² - Gartenfläche: ca. 535 m² # Lagebeschreibung Ländlich # Sonstiges Hammelburg ist eine Kleinstadt im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen. Sie liegt an den Ausläufern der bayerischen Rhön und an der Fränkischen Saale. Das Tal der Fränkischen Saale prägt die Gegend rund um Hammelburg. Im Norden schließt sich die Rhön an. Hammelburg liegt an der Bundesautobahn 7 (Fulda–Würzburg) sowie an den Bundesstraßen 27 und 287. Schienenverkehr: Gemünden am Main–Hammelburg–Bad Kissingen–Ebenhausen–Schweinfurt Hauptbahnhof-Bahnhof Schweinfurt Stadt, Haltestellen Hammelburg Bahnhof und Hammelburg Ost. Neben dem Frobenius-Gymnasium, dessen Geschichte bis ins 15. Jahrhundert zurückreicht, gibt es die Jakob-Kaiser-Realschule, eine Grundschule, eine Mittelschule mit Mittlere-Reife-Zug und Ganztagesschule, die Saaletal-Förderschule sowie die Musikschule Benkert. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 304 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 16.07.2026 - Gültig bis: 07-2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 10710