Beschreibung

Zum Ende meiner Lebensarbeitszeit verkaufe ich schweren Herzens meine (Zweit)Wohnung im Hamburger Süden. Es handelt sich um eine hochwertige und neuwertige Eigentumswohnung in sehr ruhiger Lage in Hamburg- Eißendorf. Der Verkauf erfolgt von privat und daher ohne weitere Kosten für Maklergebühren / Courtagen. Die sehr gut geschnittene lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung liegt im 1. Stock eines dreigeschossigen Wohnhauses mit 6 Wohneinheiten, welche auf sich auf 5 Eigentümer verteilen. Das Haus ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet, so dass die Wohnung auch für Senioren und Menschen mit Behinderung geeignet ist. Eine einzige Stufe im Außenbereich kann bei Bedarf barrierefrei geändert werden (Eigentümerbeschluss). Das 2015 gebaute Haus wurde im Niedrig-Energie-Standard KfW 70 gebaut. Neben 70 qm Wohnfläche verfügt die Wohnung über 40 qm Nutzflächenanteil. Im Kellergeschoss befinden sich neben einem eigenen Kellerraum, großzügige Räume für Waschen und Trocknen, einem Fahrradraum, sowie einem Raum für die Verwahrung von Sonstigem wie Gartenmöbeln etc. Jeder Wohnung verfügt über ein eigenes Carport. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, sonstige Möbel und Einrichtungen können in Absprache übernommen werden. Die gesamte Beleuchtung der Wohnung und auch im Gemeinschaftsbereich ist in LED-Technik ausgelegt. Verkehrstechnisch günstig gelegen. Die Autobahn ist in 5 Fahrminuten-, eine HVV-Bushaltestelle in 2 - 3 Gehminuten erreichbar. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens liegen im Umfeld. Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich. Die Übernahme der Wohnung ist ab September 2026 in Absprache möglich. Die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser betrugen 2025 lediglich 74 €. Highlight: Wohnbereich • Wohnzimmer / Küche • 2 Schlafzimmer • Abstellraum • Bad Kellerbereich: • Eigener Kellerraum • Fahrradkeller • Wasch- und Trockenraum • Rauf für Sonstiges (Gartenmöbel, sperrige Gegenstände, etc.) Außenbereich: • Eigenes Carport • Gartenanteil Sonstiges: • Etage 1 • Fahrstuhl • Gute Verkehrsanbindung • Gute Internetverbindung Heizung / Lüftung: • Gas / Solarthermie • Fußbodenheizung • Lüftungsanlage Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unseriöse Angebote unbeantwortet bleiben.