Beschreibung

Stellen Sie sich vor: Der erste Kaffee auf der eigenen Terrasse, der Blick weit über die Dächer von Hamburg-Bramfeld, während die Stadt langsam erwacht. Genau dieses Gefühl wartet in Bramfeld auf Sie – im Staffelgeschoss eines Neubaus, dort, wo Wohnen zum Erlebnis wird. Die helle Penthousewohnung bietet auf ca. 51,72 m² einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, ein ruhiges Schlafzimmer und eine Terrasse als privates Refugium unter freiem Himmel und zusätzlichem Balkon. Hochwertige Einbauküche inklusive, dazu Fußbodenheizung, Aufzug und die Energieklasse A+ – für ein Zuhause, das sich so gut anfühlt, wie es aussieht. Diese besondere Lage über den Dächern verbindet Wohnkomfort mit sehr niedrigen Energiekosten dank Fernwärme und Photovoltaik. Und weil auch Träume gut finanziert sein wollen: Bei erfolgreicher QNG-Zertifizierung kann – vorbehaltlich Förderzusage und verfügbarer Bundesmittel – ein zinsverbilligter KfW-298-Förderkredit von bis zu 150.000 € genutzt werden, mit bis zu fünf tilgungsfreien Anlaufjahren für mehr Freiraum am Anfang. Sichern Sie sich jetzt Ihr Penthouse – fordern Sie das Exposé an. Alle Förderangaben sind unverbindlich und individuell zu prüfen; keine Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung. # Ausstattung - Penthousewohnung - 5 % Sonder-AFA* - Degressive AFA* - Mögliche KFW-Förderung* - Dachterrasse und Balkon - Aufzug - Fußbodenheizung - Fernwärme - Photovoltaik - QNG-Standard* - Fahrradstellplätze - Einbauküche vorhanden *Die Inanspruchnahme von Förderungen und steuerlichen Vorteilen ist von den jeweils geltenden gesetzlichen Rahmenbedingungen und individuellen Voraussetzungen abhängig. # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Kaufpreis pro m²: 9.512,76 € - Käuferprovision: 2,38 # Lagebeschreibung Die Fabriciusstraße liegt dort, wo Bramfeld angenehm unkompliziert wird. Alles, was den Alltag leicht macht, befindet sich in direkter Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Bushaltestelle und kleine Wege ins Quartier. Auch Grün ist nicht weit – mit Parks und ruhigen Freiräumen für die Pause zwischendurch. Dazu kommt ein Umfeld, das mehr bietet als reine Wohnlage. Mit OTTO, der Techniker Krankenkasse und weiteren Arbeitgebern entstehen kurze Wege zwischen Wohnen und Arbeiten. Sportangebote, Nahversorgung und ÖPNV ergänzen die Lage zu einem Standort, der im Alltag einfach funktioniert. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 29 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-01-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: FAB-WE29