Beschreibung

**Objektbeschreibung** Willkommen in der Hocheckstraße 18 in 83075 Bad Feilnbach! Dieses charaktervolle Bauernhaus wurde im Jahr 1837 errichtet und verbindet historischen Charme mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot. Auf einem 1.123 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 417,18 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf drei Wohnebenen verteilen. Damit eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als großzügiges Familienhaus, für mehrere Generationen oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die großzügige Raumaufteilung und die zahlreichen Wohn- und Nutzflächen prägen den besonderen Charakter des Bauernhauses. Insgesamt stehen zehn Zimmer, drei Badezimmer, ein separates Gäste-WC, drei Balkone sowie eine großzügige Terrasse zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ehemaligen Stall, eine Doppelgarage und weitere Nebenräume, die zusätzliche Möglichkeiten für Lagerung, Hobbys oder individuelle Nutzungskonzepte bieten. Das Haus wurde im Laufe der Jahre fortlaufend gepflegt. Unter anderem wurde das Dach erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, großzügigen Flächen und unterschiedlichen Wohnbereichen macht dieses Bauernhaus zu einer besonderen Immobilie mit viel Raum für persönliche Vorstellungen. **Ausstattung** Das Erdgeschoss verfügt über rund 139,27 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine großzügige sowie funktionale Aufteilung. Hier befinden sich ein Wohnbereich, eine separate Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Die Anordnung der Räume bietet gute Voraussetzungen für den Familienalltag und ermöglicht eine klare Trennung der unterschiedlichen Wohnbereiche. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch umfangreiche Nutzflächen. Dazu gehören der ehemalige Stall, ein Abstellraum sowie der Heizungs- und Tankraum. Diese Bereiche schaffen zusätzlichen Platz für Vorräte, Lagerung, Hobbys oder andere individuelle Nutzungsformen. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden. Im Obergeschoss stehen rund 167,26 m² Wohnfläche zur Verfügung. Mehrere Schlafräume, ein Wohnbereich, ein Arbeitszimmer sowie ein großzügiger Fitnessraum ermöglichen unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Ein Badezimmer ergänzt diese Etage. Zwei Balkone erweitern die Räume nach außen und bieten schöne Ausblicke auf die umliegende Umgebung. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere rund 110,65 m² Wohnfläche. Durch den Ausbau präsentiert sich diese Etage in einem modernen und zeitgemäßen Wohnstil. Ein großzügiger Wohnbereich, eine separate Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer bilden eine eigenständige Wohnebene. Praktische Nebenräume schaffen zusätzlichen Stauraum und vervollständigen die funktionale Raumaufteilung. Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze. Insgesamt bietet das Bauernhaus damit nicht nur viel Wohnraum, sondern auch umfangreiche Nebenflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. **Sonstiges** Das Bauernhaus in der Hocheckstraße 18 bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charakter, großzügigen Wohnflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die drei Wohnebenen können flexibel genutzt und an unterschiedliche Lebenssituationen angepasst werden. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie oder als Mehrgenerationenhaus – die durchdachte Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen zusätzlichen Flächen. Der ehemalige Stall, weitere Nebenräume, die Doppelgarage, die großzügige Terrasse sowie die drei Balkone erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Gleichzeitig bewahrt das Haus mit seinen traditionellen Elementen den ursprünglichen Charakter eines historischen Bauernhauses. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von der Großzügigkeit, der besonderen Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. **Lage** Die Immobilie befindet sich in der Hocheckstraße 18 in Bad Feilnbach – einer Gemeinde am Fuße des Wendelsteins im oberbayerischen Alpenvorland. Die Wohnlage ist ruhig und naturnah und wird von Wiesen, traditionellen Bauernhöfen und der beeindruckenden Bergkulisse geprägt. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und einer besonderen Lebensqualität. Das Ortszentrum von Bad Feilnbach mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig laden zahlreiche Wander- und Radwege sowie die umliegenden Berge zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Auch verkehrstechnisch ist Bad Feilnbach gut angebunden. Die nahegelegene Autobahn A8 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Rosenheim, München, Salzburg und Kufstein. Damit verbindet dieser Standort naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen.