Beschreibung

Dieses großzügige Anwesen aus dem Jahr 1980 verbindet gemütlichen, alpenländischen Charme mit viel Privatsphäre und einem traumhaften, unverbaubaren Blick in die Berge. Das große Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.059 m² großen Grundstück, das sich in bester Weise in die umliegende Landschaft einfügt. Ein besonderes Highlight ist der große und sehr gepflegte Garten, der das gesamte Haus umgibt. Hoch gewachsene Hecken, üppige Büsche und ein schöner Baumbestand sorgen nicht nur für eine angenehme Atmosphäre, sondern schaffen zudem einen natürlichen Sichtschutz. So entstehen geschützte, schattenspendende Bereiche, die den Garten zu einem idealen Ort für entspannte Stunden im Freien machen. Zusätzlichen Reiz erhält das Domizil durch die direkte Nähe zur Mangfall. Die naturnahe Umgebung unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens und lädt zu Spaziergängen und erholsamen Ausflügen im Grünen ein – ein besonderes Zuhause für Bewohner, die Entschleunigung inmitten malerischer Kulisse suchen. Zum Haus gehören eine große Doppelgarage und eine angrenzende Werkstatt mit Lager. # Ausstattung Das großzügige Einfamilienhaus mit ca. 261,83 m² Wohnfläche und derzeit sieben Zimmern bietet viel Platz für alle Bewohner und die Verwirklichung individueller Wohnkonzepte. Der rustikale Stil unterstreicht den gemütlichen Charakter des Hauses und eröffnet zugleich vielfältiges Potenzial für eine Modernisierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Aktuell ist das Anwesen als Einfamilienhaus konzipiert. Aufgrund der Größe und Raumaufteilung ist jedoch auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus denkbar – ideal beispielsweise für größere Familien oder das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Wohnkonzept: Erdgeschoss l Ebene 1: •Gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse sowie zum Garten mit Gartenhaus •Wohnküche mit Einbauten und Elektrogeräten •Großes Schlafzimmer •Gemütliches Zimmer, z.B. nutzbar als kleines Kinderzimmer oder Arbeitszimmer •Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet, Waschtisch und Fenster •Separates WC mit Fenster •Garderobe mit viel Stauraum •Geräumiger Flur •Großes Entree •Weitere ruhige Terrasse Obergeschoss l Ebene 2: •Vier Zimmer in unterschiedlicher Größe und mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, drei davon mit Balkonzugang •Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und Fenster •Separates WC mit Fenster •Garderobe mit Staufläche •Geräumiger Flur Untergeschoss l Ebene 3: •Zwei große Hobbyräume •Küche mit Platz für neue Einbauten •Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster •Zwei funktionelle Kellerräume, einer davon mit zusätzlicher Lagerfläche •Praktischer Abstellraum •Heizungsraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 4.197,38 € - Käuferprovision: 2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt. - Gesamtfläche: ca. 453,30 m² - Grundstücksfläche: ca. 1059 m² - Nutzfläche: ca. 191,47 m² # Lagebeschreibung Das gepflegte Landhaus befindet sich im Ortsteil Heufeldmühle in der Marktgemeinde Bruckmühl im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Das nahe Umfeld verbindet ruhige Beschaulichkeit mit einer hervorragenden sozialen Infrastruktur. Bruckmühl verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen sowie Restaurants und kleine Cafés. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegene Autobahn A8 ist die schnelle Erreichbarkeit von Rosenheim und München garantiert. Besonders reizvoll ist die nahezu unberührte Natur in direkter Nähe. Weite Wiesen und Wege entlang der Mangfall bieten vielfältige Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren. Auch die beliebten oberbayerischen Seen und die nahen Alpen bieten sich für zahlreiche Freizeit- und Sportaktivitäten an. •Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten Kindertagesstätte •Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum örtlichen Bahnhof •Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum nächsten Supermarkt •Ca. 6 Autominuten bis zur Grund- und Realschule von Bruckmühl # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 99.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-08-07 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 17488