Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmanter, jedoch stark sanierungsbedürftiger Vierkanthof auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.674 m² mit zwei Straßenfronten – ein Ort voller Möglichkeiten für Visionäre, Liebhaber und kreative Gestalter. Im Angebotspreis enthalten ist jedoch nur der Resthof mit einer Fläche von rund 840 m². Zusätzlich sind an der 2. Straßenfront zwei Baugrundstücke, die optional mit dem Hof erworben werden können. Diese Grundstücke sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die Hofanlage befindet sich in einem sehr schlechten Zustand, eröffnet jedoch enormes Potenzial: Ob umfassende Sanierung mit viel Liebe zum Detail oder ein Abriss mit anschließender Neubebauung, beispielsweise mit Einfamilienhäusern – hier lassen sich Wohnträume verwirklichen. Im Herzen des Anwesens liegt der gepflasterte Innenhof, der derzeit von der Natur zurückerobert wurde. Mit etwas Vorstellungskraft kann hier wieder ein idyllisches Refugium entstehen – ein geschützter Ort der Ruhe, umgeben von historischem Charme. Die großzügige Scheune mit rückwärtiger Zufahrt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Lagerfläche oder Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge, Wohnmobile oder Oldtimer, benötigt jedoch eine umfassende Dachsanierung. Zahlreiche Nebengebäude wie ehemalige Stallungen und Heuschober bieten zusätzliche Ausbaureserven und Raum für individuelle Konzepte – von Wohnraum bis hin zu Atelier- oder Werkstattflächen. Auch für Handwerksbetriebe ist dieses Anwesen dank der guten Erreichbarkeit und der großen Flächen äußerst interessant. Ein besonderes Objekt mit Seele, das darauf wartet, zu neuem Leben erweckt zu werden. # Ausstattung Die Hofanlage wurde circa im Jahr 1880 in solider Bauweise errichtet und besticht bis heute durch ihre ursprüngliche Substanz und den unverwechselbaren Charakter vergangener Zeiten. Sämtliche Fassaden sind aus massivem Backsteinmauerwerk gefertigt und werden durch stilvolle Steineinfassungen an den Fenstern geprägt – Details, die den historischen Charme des Gebäudes unterstreichen. Das Wohnhaus wurde vermutlich in den 1970er-Jahren mit Bitumenfaserplatten verkleidet, um die Dichtigkeit zu verbessern. Hinter dieser Hülle verbirgt sich jedoch die ursprüngliche, ansprechende Backsteinfassade, die darauf wartet, wieder freigelegt und in neuem Glanz präsentiert zu werden. Die vorhandenen Holzfenster entsprechen einem einfachen, nicht mehr zeitgemäßen Dämmstandard und sollten im Zuge einer Sanierung erneuert werden. Auch die Geschossdecken sind in klassischer Holzbalkenkonstruktion ausgeführt, was den rustikalen Charakter unterstreicht, jedoch ebenfalls Modernisierungsbedarf mit sich bringt. Die Bäder entsprechen einem einfachen, historischen Ausstattungsniveau. Um die Immobilie wieder in einen zeitgemäßen und bewohnbaren Zustand zu versetzen, wird eine umfassende Entkernung mit anschließendem Neuaufbau empfohlen. Für Liebhaber historischer Bausubstanz bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit viel Gefühl und Kreativität neu zu gestalten und zu neuem Leben zu erwecken. Die Beheizung erfolgte über Öl Einzelöfen, die zu Teil noch im Haus vorzufinden sind. Auch die Elektrik bedarf einer Erneuerung. # Weitere Angaben - Objektzustand: baufällig - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages - Grundstücksfläche: ca. 841 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Hofanlage befindet sich im Herzen des Indener Ortsteils Frenz, in unmittelbarer Nachbarschaft zur Kirche – ruhig gelegen und zugleich gut angebunden. Die gewachsene Umgebung verleiht dem Objekt einen besonderen, dörflichen Charme mit historischem Flair. Die Gemeinde Inden im Kreis Düren überzeugt durch eine solide Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Lage. Über die nahegelegene Bundesstraße B56 sowie die Autobahn A4 (Auffahrten Weisweiler/Eschweiler-Ost und Langerwehe/Inden) sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben: Mehrere Buslinien verbinden Frenz mit Kirchberg, Jülich, Niederzier, Düren, Langerwehe, Eschweiler und weiteren Orten im Einzugsgebiet des Aachener Verkehrsverbunds. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der näheren Umgebung: Der Indemann, der Blausteinsee sowie die weitläufigen Waldgebiete rund um Eschweiler und Langerwehe laden zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Grünen ein – ein idealer Ausgleich zum Alltag in ländlich-idyllischer Lage. # Sonstiges Finanzierung dieser Immobilie Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich. Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de. Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme. Wir beraten Sie bankenunabhängig. Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 265.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-05-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890 Anbieter-Objekt-ID: 6383