Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses charmante, gepflegte Einfamilienhaus (Stadthaus) in stadtzentraler Lage von Eschweiler-Weisweiler. Mit u. a. insgesamt 3 Zimmern, davon 2 Schlafzimmern, einer gemütlichen Küche und einem Badezimmer im Erdgeschoss bietet dieses Haus flexiblen Raum für die ganze Familie. Objektbeschreibung: Das Haus bietet eine hervorragende Raumaufteilung über zwei Vollgeschosse und bietet Potenzial zum Ausbau des Dachgeschosses. Erdgeschoss: Diele mit angegliedertem Wohnzimmer, Küche (inkl. Einbauküche) mit angrenzendem Esszimmer, Badezimmer. Im Außenbereich findet sich zudem eine gemütliche Terrasse und eine Werkstatt mit Lager. Obergeschoss: Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer und ein begehbarer Kleiderschrank. Dachgeschoss: Speicher und zusätzlicher Stauraum. Kellergeschoss: Das Objekt ist teilweise unterkellert. Außenanlage: Ein idyllischer Garten mit einem PKW-Stellplatz an einer verkehrsruhigen Seitenstraße. Weitere Ausstattungen: • Massivbauweise mit soliden Zwischendecken • Extras inklusive: Die Einbauküche kann im Haus verbleiben! • Heizung: Gas-Zentralheizung. • Bodenbeläge: Wohnräume im EG und OG sind mit Laminat ausgestattet; Bäder und Gäste-WC sind pflegeleicht gefliest. Wichtigste Eckdaten auf einen Blick: • Wohnfläche: ca. 85,00 m² • Nutzfläche: ca. 20,00 m² • Grundstücksfläche: insgesamt 275,00 m² • Bezugsfrei ab: Nach Absprache • Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. (fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags) Lage: Eschweiler-Weisweiler – zentral gelegener Stadtteil von Eschweiler mit guter Infrastruktur, direkter Autobahnanbindung und dörflichem Charakter: • Zentrale Lage direkt im Ortskern von Weisweiler, dem östlichen Stadtteil von Eschweiler • Fußläufig erreichbare Geschäfte, Handwerksbetriebe und Dienstleister entlang der Hauptstraße für den täglichen Bedarf • Mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule und katholische wie evangelische Kirchengemeinden im Stadtteil • Seniorenzentrum (Itertalklinik) sowie Fest- und Sporthalle vor Ort • Hervorragende Verkehrsanbindung: eigene Anschlussstelle an die A4 sowie direkte Anbindung an die B264 durch den Ortskern • Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch mehrere ASEAG-Buslinien sowie den Euregiobahn-Haltepunkt Eschweiler-Weisweiler • Nähe zur Eschweiler Innenstadt mit weiterführenden Schulen sowie einem breiten Einkaufs- und Freizeitangebot • Der angrenzende Industrie- und Gewerbepark Eschweiler (IGP) bietet zahlreiche Arbeitsplätze in unmittelbarer Nähe • Historische Sehenswürdigkeiten wie die Burg Weisweiler und die Pfarrkirche St. Severin prägen das Ortsbild • Naherholung entlang der Inde, die durch den Stadtteil fließt, sowie in der umliegenden ländlichen Umgebung • Attraktive Kombination aus zentraler Lage an der Hauptstraße, guter Infrastruktur und dörflichem Wohncharakter ********************************************************************************* Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins unter 0 1 7 8 - 8 9 5 5 2 0 8