Beschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Auf einem ca. 444 qm großen Grundstück stehen insgesamt ca. 167,69 qm Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 50,37 qm Nutzfläche zur Verfügung. Das ursprünglich im Jahr 1906 errichtete Wohnhaus erstreckt sich über vier Ebenen und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Immobilie eignet sich daher insbesondere für handwerklich geschickte Käufer, Modernisierer oder Familien, die ein geräumiges Zuhause nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten. Das Erdgeschoss bietet neben dem Eingangsbereich mehrere Keller- und Vorratsräume und damit viel praktische Abstellfläche. Im ersten Obergeschoss befinden sich die ersten Wohnräume sowie Küche und Badezimmer. Von dieser Ebene aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und weiter in den weitläufigen Garten. Das zweite Obergeschoss verfügt über weitere Wohnbereiche, eine Küche und einen gemütlichen Ofen. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um mehrere zusätzliche Zimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Die genaue Raumaufteilung ist den vorhandenen Grundrissen zu entnehmen. Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit Terrasse. Hier entsteht nach entsprechender Gestaltung ein schöner Rückzugsort für die ganze Familie, mit ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen, Grillen oder für den eigenen Nutzgarten. Die Immobilie verfügt über keine eigenen Stellplätze. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung - renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte - ca. 167,69 qm Wohnfläche - ca. 50,37 qm zusätzliche Nutzfläche - ca. 444 qm Grundstück - vier Ebenen mit großzügigem Raumangebot - mehrere Wohn-, Schlaf-, Arbeits- und Hobbyräume - zwei Küchenbereiche - mehrere sanitäre Bereiche - gemütlicher Ofen im Wohnbereich - große Terrasse - weitläufiger Garten - praktische Keller-, Vorrats- und Abstellräume - zusätzlicher Geräteraum mit vielseitigen Nutzungs- möglichkeiten - teilweise zweifach verglaste Holzfenster, Baujahr ca. 1989 - teilweise zweifach verglaste Kunststofffenster, Baujahr ca. 2009 - keine eigenen Stellplätze vorhanden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Parkett, Stein, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 4,76 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. - Grundstücksfläche: ca. 444 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in Höfen an der Enz, in einer naturnahen Wohnlage im nördlichen Schwarzwald. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet gute Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und alle, die ruhiger wohnen möchten. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte. Die waldreiche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und weiteren Freizeitaktivitäten im Freien ein. # Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 204,80 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (<200) Heizung: Ofenheizung mit Holz-Schnitzel Baujahr laut Energieausweis: 1906 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz-Schnitzel - Endenergiebedarf: 204.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 24.05.2022 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 550100