Beschreibung

In zentraler Lage von Breitengüßbach entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen. Das Neubauprojekt verbindet zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und durchdachte Grundrisse zu einem zukunftssicheren Wohnkonzept - ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Die Gemeinde Breitengüßbach überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, die direkte Anbindung an die Stadt Bamberg sowie eine stetig wachsende Nachfrage nach modernem Wohnraum. Damit bietet dieser Standort beste Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Investition. Das Gebäude wird im KfW-55-Standard errichtet und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung. Dazu zählen unter anderem eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, dezentrale Wohnraumlüftung sowie stilvoll ausgestattete Bäder und hochwertige Bodenbeläge. Modernste Gebäudetechnik sorgt für hohen Wohnkomfort und dauerhaft niedrige Energiekosten. Der Baubeginn ist für Sommer 2026 vorgesehen, die Fertigstellung ist voraussichtlich für Oktober 2027 geplant. Dies bietet Käufern ausreichend Zeit für eine frühzeitige Planung und sichert gleichzeitig die Chance, sich attraktive Wohnungen bereits in der frühen Vermarktungsphase zu sichern. Auch der Erwerb einzelner Wohnungen ist selbstverständlich möglich. Gerne beraten wir Sie persönlich zu den verfügbaren Einheiten, Grundrissen und den vielfältigen Investitionsmöglichkeiten. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung * KfW-55-Effizienzhaus * Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe * Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung * Dezentrale Wohnraumlüftung * 3-fach verglaste Kunststofffenster * Elektrisch betriebene Rollläden * Hochwertige Hauseingangsanlage mit Video-/Gegensprechanlage und elektrischem Türöffner * Bodengleiche Dusche mit moderner Sanitärausstattung namhafter Hersteller * Wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten und Absenkautomatik * Feinsteinzeug als Bodenbelag in den Wohnräumen * Großformatige Fliesen im Badezimmer * Weiße Innentüren mit CPL-Oberfläche und Edelstahlbeschlägen * Natursteinbelag im Treppenhaus * Balkon bzw. Terrasse mit Strom- und Lichtanschluss * Glasfaser-Vorrüstung sowie Netzwerkanschlüsse in den Wohnräumen * SAT-Anschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen * Fahrradstellplätze auf dem Grundstück * Stellplätze in hochwertiger Pflasterausführung * Schlüsselfertige Erstellung inklusive Außenanlagen Je nach Bauphase besteht die Möglichkeit, Ausstattungsdetails gemeinsam mit dem Bauträger individuell zu gestalten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Herbst 2027 - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen, Stein - Grundstücksfläche: ca. 395 m² # Lagebeschreibung Investieren in einen Standort mit Zukunft. Die Lage in Breitengüßbach vereint die Vorteile einer ruhigen Wohngemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur Weltkulturerbestadt Bamberg. Genau diese Kombination macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Breitengüßbach zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im nördlichen Landkreis Bamberg. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A73 sowie den Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Bamberg, Coburg und Nürnberg profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer hohen Mobilität. Auch die Bundesstraße B4 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage, in der Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten bequem erreichbar sind. Damit bietet sie genau die Infrastruktur, die Mieter heute suchen und langfristig schätzen. Für Kapitalanleger ist Breitengüßbach ein besonders interessanter Investitionsstandort. Die hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum im Einzugsgebiet von Bamberg, die stabile wirtschaftliche Entwicklung der Region sowie die kontinuierliche Verbesserung der Ortsmitte und der Infrastruktur schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine langfristig wertstabile Investition. Die Gemeinde investiert gezielt in die Aufwertung des Ortskerns und die Weiterentwicklung des öffentlichen Raums - ein wichtiger Pluspunkt für die zukünftige Attraktivität des Standorts. Wer heute in Breitengüßbach investiert, entscheidet sich nicht nur für eine Immobilie, sondern für einen Standort mit Entwicklungspotenzial, hoher Lebensqualität und einer dauerhaft starken Nachfrage. Eine Kombination, die Immobilieninvestitionen nachhaltig wertvoll macht. # Sonstiges Für das Mehrfamilienhaus stehen insgesamt vier Außenstellplätze zum Erwerb zur Verfügung. Gerne informieren wir Sie über die Verfügbarkeit im Rahmen eines persönlichen Gesprächs. Anbieter-Objekt-ID: 293057