Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Hirschaid im Landkreis Bamberg, bestehend aus einer Gastronomieeinheit im Erdgeschoss, zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss sowie zwei Garagen und zehn Pkw-Stellplätzen. Die Gastronomiefläche umfasst ca. 203,92 m² und ist vollständig ausgebaut. Sie verfügt über zwei Gasträume mit insgesamt ca. 100 m², eine professionelle Küche mit zwei Kühlräumen, einen Theken- und Servicebereich, Personal- und Gäste-WCs sowie weitere Nebenräume. Ergänzt wird die Einheit durch eine ca. 81,99 m² große überdachte Außenterrasse und eine separate Anlieferzone mit eigener Zufahrt. Die Gewerbenutzung ist gemäß Gemeinschaftsordnung zulässig. Die Fläche eignet sich insbesondere für Restaurant-, Café-, Bistro-, Bäckerei- oder Cateringkonzepte. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 178,38 m². Die kleinere Wohnung mit ca. 45,27 m² umfasst zwei Zimmer, Küche, Bad und Diele. Die größere Wohnung verfügt über ca. 81,67 m² mit drei Zimmern, Wohn-/Essbereich, Küche, Bad und Balkon. Zusätzlich steht ein ca. 51,44 m² großer Spitzboden mit Flur, Bad und Zimmer zur Verfügung, der als Zusatzfläche genutzt werden kann. Das Gebäude wurde 1996 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie eignet sich insbesondere als Kapitalanlage mit einer Kombination aus gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Nutzung. Einzelheiten hierzu erhält der Interessent per Mail! Die Objektvermarktung geschieht gemeinschaftlich zwischen der Ben Butscher GmbH mit dem Sitz in 96047 Bamberg, Lange Str. 38 und BUTSCHER IMMOBILIEN. Dr. Jens Butscher e.K., Mauergasse 4a in 98617 Meiningen! Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive der jeweils geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer) und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. # Ausstattung • Gastronomiefläche im Erdgeschoss: ca. 203,92 m² • Zwei Gasträume mit insgesamt ca. 100 m² • Professionelle Küche mit zwei Kühlräumen • Theken- und Servicebereich • Personal- und Gäste-WCs sowie Nebenräume • Überdachte Außenterrasse mit ca. 81,99 m² • Separate Anlieferzone mit eigener Zufahrt • Zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss • Gesamtfläche Dachgeschoss: ca. 178,38 m² • Wohnung 1: ca. 45,27 m² • Wohnung 2: ca. 81,67 m² mit Balkon • Spitzboden: ca. 51,44 m² • Zehn Pkw-Außenstellplätze • Zwei Garagen als eigene Teileigentumseinheiten • Zentralheizung, Baujahr 2000 • Energieeffizienzklasse C • Verbrauchsausweis, gültig bis 06.09.2036 • Grundstücks-/Grundflächenanteil: ca. 547 m² (ideeller Anteil gemäß Miteigentumsanteil, keine real vermessene Fläche) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 12 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.507,85 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 80,00 € - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive der jeweils geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer) und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. - Gesamtfläche: ca. 382 m² - Grundstücksfläche: ca. 547 m² - Vermietbare Fläche: ca. 382 m² # Lagebeschreibung Hirschaid ist eine wachsende Gemeinde mit stabiler Kaufkraft und guter Anbindung an den Wirtschaftsraum Bamberg–Erlangen–Nürnberg. Als Standort außerhalb der A-Lage Bamberg bietet die Gemeinde moderatere Kosten in vielen Bereichen bei zugleich solider Nachfrage aus dem lokalen Umfeld. Das Objekt liegt unmittelbar an der Bundesstraße B4, einer stark frequentierten Verbindungsachse zwischen Bamberg und Lichtenfels. Dadurch profitiert insbesondere die Gastronomiefläche von einer guten Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Die direkte Verbindung zur Autobahn A 73, ermöglicht es die nächst größeren Städte wie Bamberg (12km), Forchheim (13km), Erlangen (ca. 30km), Fürth (ca. 40km) und Nürnberg (ca. 50km) schnell zu erreichen. # Sonstiges Fünf Grundbücher – eine wirtschaftliche Einheit Das Kaufobjekt besteht rechtlich aus fünf Wohnungs-/Teileigentumseinheiten mit je eigenem Grundbuchblatt beim Amtsgericht Bamberg, Grundbuch von Hirschaid. Das Objekt besteht aus fünf separaten Grundbucheinheiten: einer Gastronomieeinheit, zwei Wohneinheiten sowie zwei Garageneinheiten. Wirtschaftlich, baulich und funktional bilden diese fünf Einheiten seit Errichtung 1995/96 jedoch ein in sich geschlossenes Wohn- und Geschäftshaus und werden ausschließlich gemeinsam als ein Objekt angeboten. Dennoch besteht die Möglichkeit einer getrennten wirtschaftlichen Betrachtung bzw. späteren Einzelverwertung der Einheiten. Nach dem Kaufabschluss soll das Objekt vollständig geräumt und unvermietet übergeben werden. Der bisherige Gastronomiebetrieb wird eingestellt. Der neue Eigentümer kann die Gewerbe- und Wohneinheiten anschließend selbst neu vermieten bzw. verpachten. Die im Exposé genannten Miet- und Pachtansätze stellen ausschließlich unverbindliche Marktorientierungswerte dar. Für die Gastronomiefläche wird beispielhaft mit einer monatlichen Pacht von ca. 3.500 € gerechnet, für die Wohnungen mit einer Nettokaltmiete von ca. 11,00 €/m². Tatsächliche Einnahmen, Vermietungs-und Leerstandszeiten können hiervon abweichen. Die angegebenen Flächen basieren auf Unterlagen aus dem Jahr 1996 und dienen der Orientierung. Sie stellen keine vermessungsgenaue oder verbindliche Kaufgrundlage dar. Auch Angaben zu Betriebs- und Nebenkosten sowie sämtliche Renditeberechnungen sind unverbindliche Kalkulationsannahmen. Vor einem Kauf sollten insbesondere Grundbuch, WEG-Unterlagen, Flächen, baulicher Zustand sowie steuerliche und rechtliche Rahmenbedingungen eigenständig geprüft werden. Energetisch betrachtet handelt es sich um ein gemischt genutztes Gebäude. Es liegen zwei Energieausweise vor - für den "Wohnteil gemischt genutztes Gebäude" und für den "Teil des Nichtwohngebäudes". Hier veröffentlicht werden die Angaben zu letzterem, also zu der Gaststätte. Zustandekommen des Maklervertrags Dieses Exposé weist dem Empfänger die Gelegenheit zum Erwerb der vorgenannten Einheiten nach und stellt zugleich das Angebot von Butscher Immobilien (Bamberg und Meiningen) zum Abschluss eines Makler-/Nachweisvertrags dar. Nimmt der Interessent dieses Angebot in Anspruch – etwa durch Vereinbarung einer Besichtigung, durch Aufnahme von Verhandlungen oder durch den späteren Erwerb des Objekts –, kommt der Maklervertrag zwischen ihm und Butscher Immobilien zustande. Die bloße Entgegennahme des Exposés begründet keine Verpflichtung zum Erwerb des Objekts. Provisionspflicht und Fälligkeit Kommt es – zu welchem Zeitpunkt und zu welchen Konditionen auch immer – zum wirksamen Abschluss eines notariellen Kaufvertrags über eine, mehrere oder sämtliche der hier nachgewiesenen Einheiten zwischen dem Interessenten (oder einer ihm nahestehenden Person oder Gesellschaft) und dem Verkäufer, ist die Käuferprovision verdient und mit Beurkundung des Kaufvertrags zur Zahlung fällig. Dies gilt unabhängig davon, ob der Vertragsschluss zu den ursprünglich angebotenen oder zu abweichenden, später verhandelten Bedingungen erfolgt, sofern der Nachweis oder die Vermittlung durch Butscher Immobilien hierfür (mit-)ursächlich war. Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Doppeltätigkeit und Textform Die Käuferprovision besteht unabhängig von der Verkäuferprovision; Butscher Immobilien wird – gegenüber beiden Seiten offengelegt – als Doppelmakler tätig, ohne dass hieraus eine einseitige Interessenwahrnehmung folgt. Da zum Kaufobjekt Wohnungseigentum gehört, gilt für den Maklervertrag mit Verbrauchern das Textformerfordernis des § 656a BGB; dieses Exposé sowie die begleitende schriftliche bzw. elektronische Kommunikation mit dem Immobilienmakler erfüllen diese Form. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 191.3 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 25.8 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 131.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 07.09.2026 - Gültig bis: 06.09.2036 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 2026058