Beschreibung

Das Gebäude Am Neumarkt 57 a – c wurde im Jahr 1965 errichtet. In jedem Eingang befinden sich 8 Wohneinheiten. Die Anlage ist sehr gepflegt und kinderfreundlich. In dem schönen Gemeinschaftsgarten auf der Eingangsseite, befindet sich ein Spielplatz, der von den jüngsten Bewohnern gern genutzt wird. Im Keller sind eine Waschküche mit Wäschetrockner und ein Trockenraum vorhanden. Beim Betreten des Grundstücks fällt einem sofort auf, dass sich die 24 Eigentümer und die Hausverwaltung mit sehr viel Mühe und Engagement um die Instandhaltung und um den Erhalt des Gebäudes kümmern. Insgesamt befindet sich die Anlage in einem sehr guten Zustand. Beheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral. # Ausstattung Fakten zur Wohnung: •Komplett modernisiert! •Sehr schöne Aufteilung. •Alle Räume sind sehr hell. •Zwei Schlafzimmer. •ca. 61,01 m² Wohnfläche. •Vinyl-Designbelag. •Zwei Balkone. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 2,5 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Stadtteil Wandsbek, einem der gefragtesten und lebendigsten Stadtteile Hamburgs. Die Adresse Am Neumarkt 57 b liegt ruhig in einer Seitenstraße, dem Walter-Frahm-Stieg (Sackgasse), mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung, dennoch zentral und hervorragend angebunden. Wandsbek überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – darunter das beliebte Wandsbek Quarree, Supermärkte, Apotheken, Ärztehäuser sowie Cafés und Restaurants. Wochenmärkte und kleine Fachgeschäfte sorgen für eine angenehme Mischung aus Urbanität und Nachbarschaftlichkeit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnstation Wandsbek Markt (U1) sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in ca. 15 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Anbindung über die B75 und A24 komfortabel, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland schnell erreichbar sind. Trotz der urbanen Lage bietet die Umgebung auch Erholungsmöglichkeiten: Der nahegelegene Eichtalpark, die Wandse und mehrere Grünanlagen laden zu Spaziergängen, Jogging oder entspannten Stunden im Grünen ein. Die Lage eignet sich sowohl für Selbstnutzer, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger, die auf eine gefragte Mikrolage mit guter Vermietbarkeit setzen. # Sonstiges Alle mit dem Ankauf verbundenen Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Maklercourtage beträgt für Verkäufer und Käufer jeweils 2,5 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist verdient und fällig mit Abschluss eines Kaufvertrages. Alle Angaben nach Auskunft des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 150 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-08-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-2805