Beschreibung

In einer der wohl ruhigsten und charmantesten Seitenstraßen Eimsbüttels, der durch ihren alten Baumbestand und die gepflegte Atmosphäre geprägten Agathenstraße, befindet sich diese rund 89 m² große Wohneinheit. Das Objekt zeichnet sich in erster Linie durch seine wertbeständige Mikrolage aus und bietet eine seltene Gelegenheit für Erwerber, die ihren Fokus auf den langfristigen Erhalt von Substanzwerten innerhalb gewachsener Hamburger Stadtquartiere legen. Die Wohnung ist bereits seit dem Jahr 1978 an eine sehr loyale Mieterin vergeben. Diese außergewöhnliche Beständigkeit unterstreicht den Charakter der Immobilie als klassisches Anlageobjekt und bildet eine verlässliche Basis für generationsübergreifend denkende Investoren. Dem Alter des bestehenden Mietverhältnisses entsprechend, präsentiert sich die Ausstattung der Räumlichkeiten in einem baujahrstypischen und heute als modernisierungsbedürftig einzustufenden Zustand; unter anderem erfolgt die Beheizung derzeit noch über Nachtspeichersysteme. Für einen weitsichtigen Käufer ergibt sich genau hieraus eine überaus reizvolle Perspektive: Es besteht die Möglichkeit, die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt behutsam zu entwickeln und sie durch eine grundlegende technische sowie energetische Sanierung auf ein zeitgemäßes, renditestarkes Niveau zu heben. Dieses Angebot richtet sich somit gezielt an Interessenten, die ein grundsolides Investment in einer guten Hamburger Lage suchen, den Wert einer über Jahrzehnte gewachsenen Mieterstruktur zu schätzen wissen und das zukünftige Wertschöpfungspotenzial erkennen. # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. # Lagebeschreibung Diese 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhig gelegenen, von altem Baumbestand gesäumten Einbahnstraße im beliebten Stadtteil Eimsbüttel. Die Lage besticht durch die unmittelbare Nähe zur Sternschanze und bietet damit die perfekte Symbiose aus zwei Welten: Während die Schanze als lebendiges Ausgehviertel begeistert, dient Eimsbüttel als idealer Rückzugsort. Das Schulterblatt, das Herzstück und die zentrale Flaniermeile des Schanzenviertels, erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Hier erwartet Sie eine beeindruckende kulinarische Vielfalt in entspannter Atmosphäre sowie zahlreiche Boutiquen und Start-ups, die dem Viertel seinen kreativ-urbanen Charme verleihen. Auf der anderen Seite bietet Eimsbüttel eine erstklassige Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern. Für den sportlichen Ausgleich sorgen renommierte Adressen wie die Kaifu-Lodge oder der Eimsbütteler TV. Wer Erholung im Grünen sucht, findet diese im nur vier Minuten entfernten Schanzenpark oder in der weitläufigen Parkanlage Planten un Blomen, die Sie nach einem etwa 20-minütigen Spaziergang erreichen. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine große Auswahl an Schulen und Kindergärten. Durch die ideale Lage im Dreieck der Stationen Christuskirche, Schlump und Sternschanze gelangen Sie zudem in nur 10 Minuten bequem in die Hamburger City. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 133.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 28.10.2020 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1875 - Letzte Modernisierung: 1978 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: I-049IHB-W-049IHB