Beschreibung

Diese attraktive und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in bester Innenstadtlage von Pirmasens, direkt iinnerhalb der Fußgängerzone. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich. Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Durch die großen Fenster wirkt der Raum besonders hell und freundlich. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Linker Hand befinden sich das modern ausgestattete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ebenfalls auf dieser Seite liegt das Schlafzimmer, das ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon verfügt und so für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Aufzug - barrierefreies Wohnen - 2 gut geschnittene Zimmer - Heller Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche - Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer - Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - Praktischer Abstellraum - PKW Stellplatz - Kellerraum - Zentrale Innenstadtlage in der Hauptstraße/Fußgängerzone von Pirmasens - Derzeit vermietet – ideal als Kapitalanlage Diese gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre moderne Raumaufteilung, die helle Atmosphäre sowie die hervorragende Innenstadtlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Pirmasens und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen sind schnell erreichbar. Pirmasens verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Über die Bundesstraßen B10 und B270 sowie die nahegelegene Autobahn A8 sind die Städte Kaiserslautern, Zweibrücken, Landau und Saarbrücken gut erreichbar. Neben der guten Infrastruktur zeichnet sich Pirmasens durch seinen hohen Freizeitwert aus. Der unmittelbar angrenzende Pfälzerwald, Teil des UNESCO-Biosphärenreservats Pfälzerwald-Nordvogesen, bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen in der Natur. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. # Sonstiges Die vorstehenden, freibleibenden Angaben zum Objekt sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Sie sind interessiert? Dann schreiben Sie uns eine Mail mit Ihren vollständig ausgefüllten Kontaktdaten. Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, sich die Immobilie vorab in einem virtuellem 360-Grad-Besichtigungs-Rundgang anzusehen. Bitte fordern Sie Ihren persönlichen Zugang über das Kontaktformular des Immobilienportals an. „Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? – Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her.“ Investorenhinweis: Für Anleger besteht die Möglichkeit, zusätzlich weitere Wohnungen aus diesem Objekt im Paket zu erwerben. Dadurch lässt sich das Investment gezielt erweitern. Weitere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Simon Abt Selbstständiger Immobilienberater Glückaufstraße 24 66292 Riegelsberg E-Mail: simon.abt@db.com Telefon: 0157 74024521 Aufsichtsbehörde: Stadt Saarbrücken - Ordnungsamt Internet: https://www.saarbruecken.de/ Anschrift: Großherzog-Friedrich-Straße 111, 66121 Saarbrücken # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 113,90 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 24.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 44350199-1012885