Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in der sehr ruhig gelegenen Potsdamer Straße in Erbach in einem gut gepflegten Mehrfamilienhaus. Über das geräumige und schön gestaltete Treppenhaus erreichen Sie bequem die Wohnung im 1. Obergeschoss. Auf einer Wohnfläche von ca. 40 m² erwartet Sie ein gut geschnittener und freundlich wirkender Wohnbereich, der durch drei Fenster mit viel Tageslicht versorgt wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss, eine Diele sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche. Für zusätzlichen Stauraum steht ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung. Darüber hinaus gehört ein Stellplatz im Freien zur Wohnung und rundet das attraktive Angebot ab. Aufgrund ihrer überschaubaren Größe, der praktischen Raumaufteilung und der ruhigen Lage eignet sich die Wohnung besonders für Singles. Gleichzeitig stellt sie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre gepflegte Umgebung, die ruhige Wohnlage, den hellen Wohnbereich, den eigenen Stellplatz sowie das großzügige Kellerabteil und bietet damit eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und praktischer Nutzung. # Ausstattung 1. OG: Wohnraum, Küche, Diele, Badezimmer EG: Kellerabteil Stellplatz im Freien # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Homburger Stadtteil Erbach. Die ruhig gelegene Potsdamer Straße bietet ein angenehmes Wohnumfeld und gleichzeitig kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein EDEKA-Markt ist beispielsweise nur ca. 650 Meter entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Geschäfte sind ebenfalls schnell erreichbar. Auch die Homburger Innenstadt ist gut erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A6 und A8 sorgen zudem für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 1,5 km Realschule 0,8 km Gymnasium 3,1 km # Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt 288€ und setzt sich aus 240€ umlagefähigen Kosten und 35€ nicht umlagefähigen Kosten sowie den Rücklagen zusammen. Die Wohnung ist aktuell leerstehend. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 172 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-223