Beschreibung

Dieses charmante, massiv errichtete Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1928 überzeugt durch seinen gelungenen Mix aus historischem Charakter und modernem Wohnkomfort. Auf einem ca. 206 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf zwei großzügige Wohneinheiten verteilen. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2016 wurde das gesamte Gebäude von Grund auf modernisiert. Dabei wurden sowohl die technische Ausstattung als auch der Innenausbau auf einen zeitgemäßen und hochwertigen Standard gebracht. Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss verfügen jeweils über eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, hochwertiger Einbauküche sowie einem modernen Badezimmer. Die durchdachten Grundrisse und die hochwertige Ausstattung bieten ein angenehmes Wohnambiente und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, das über erhebliches Ausbaupotenzial verfügt. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Wert der Immobilie weiter zu steigern. Das Objekt eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die eine Wohnung selbst bewohnen und die zweite vermieten möchten, für Kapitalanleger zur langfristigen Vermietung oder als attraktive Immobilie zur Nutzung als Monteurwohnungen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachel-/Schwedenofen - Glasfaseranschluss - gute Infrastruktur - Eingezäuntes Grundstück - Einbauküche - Tageslichtbad - separates WC - Terrasse - Abstellraum - zwei getrennte Wohnungen - Ausbaupotential - Keller # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 206 m² # Lagebeschreibung Nutzen Sie den Link im vollständigen Exposé, um Ihre neue Nachbarschaft virtuell zu erkunden. Alternativ ist das Lage Exposé als PDF enthalten. Beides finden Sie unter der Rubrik Dateien im vollständigen Web Exposé. # Sonstiges Ein vollständiges Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, 360 Grad Tour und der vollständigen Adresse erhalten Sie auf Nachfrage. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können. Prüfen Sie ggf. Ihren Spamfilter. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten können und dass die Verarbeitung aufgrund Berücksichtigung der Datenschutzgrundverordnung etwas dauern kann. Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers, Besichtigungstermine gegeben falls erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Übrigens: Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg! Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung. Beides bekommen Sie bei uns! Sprechen Sie uns einfach an! Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung zustande. Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichen Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet und löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Mit Abschicken Ihrer Anfrage über das Kontaktformular bestätigen Sie, erstmals durch Postbank Immobilien Kenntnis von diesem Objekt erhalten zu haben. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sven Weidhaußer Selbstständiger Immobilienberater Austraße 16 91710 Gunzenhausen E-Mail: sven.weidhausser@db.com Telefon: 0151 46266466 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 79,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 2036-03-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 44170111-1037150