Beschreibung

In begehrter Lage von Tettnang präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als interessante Investitionsmöglichkeit mit stabilem Ertrag und vielseitigen Nutzungsperspektiven. Das im Jahr 1982 errichtete und 2014 umfassend modernisierte Gebäude überzeugt durch seine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie durch seine hervorragende Lage im Herzen der Stadt. Auf einem ca. 298 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie über vier Etagen und bietet insgesamt rund 323 m² Wohnfläche sowie ca. 39 m² zusätzliche Nutzfläche. Das Objekt umfasst drei großzügig geschnittene Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Sämtliche Einheiten sind zuverlässig vermietet und sorgen bereits heute für stabile Einnahmen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 38.700 €. Besonders attraktiv ist das Potenzial für weitere Wertsteigerungen: Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet gleichzeitig ideale Voraussetzungen für zusätzliche Modernisierungs- oder Optimierungsmaßnahmen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive als auch für Investoren, die Entwicklungsmöglichkeiten gezielt nutzen möchten. Ein weiterer Pluspunkt sind die rund 10 Stellplätze direkt auf dem Grundstück – ein wertvoller Vorteil in zentraler Lage. Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für eine hohe Attraktivität bei Mietern und Gewerbetreibenden gleichermaßen. Diese Immobilie vereint solide Mieteinnahmen, zentrale Lage und nachhaltiges Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Tettnang. # Ausstattung -Gewerbeeinheit im Leichtbaustandard ausgebaut -Gewerberäume im EG insgesamt ca. 87 m² - Appartement im UG ca. 45 m² -3 Zimmer Etagenwohnung im 1.OG ca. 91 m² -3 Zimmer Etagenwohnung im 2.OG ca. 91 m² -2 Zimmer Dachgeschoßwohnung ca. 54 m² -2014 wurden die Holzfenster 3-fach verglast -2014 Sanierung aller Bäder -2014 Einbau einer Gas-Zentralheizung -2014 Einbau von Vinylböden in den Mietwohnungen -10 Stellplätze auf dem Grundstück -Jahreskaltmiete ca. 38.700 € # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 298 m² - Nutzfläche: ca. 39 m² # Lagebeschreibung Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der charmanten Stadt Tettnang. Die attraktive Lage macht es sowohl für Gewerbetreibende als auch für Privatpersonen äußerst interessant. Eingebettet in die malerische Landschaft Oberschwabens und unweit des Bodensees gelegen, bietet Tettnang eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Die Innenstadt von Tettnang überzeugt mit historischen Gebäuden, einem regen Kulturleben und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe zu finden und unterstreichen die herausragende Infrastruktur vor Ort. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht bequeme Verbindungen nach Friedrichshafen, Ravensburg und Lindau. Die Region bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, attraktive Wander- und Radwegen bis hin zu Wassersportaktivitäten am nahen Bodensee. Diese perfekte Lage in Kombination mit der hohen Lebensqualität und der guten Anbindung macht Tettnang zu einem begehrten Standort für Wohnen und Arbeiten gleichermaßen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 124.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-05-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1703