Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnungen und 2 Apartments in ruhiger, gefragter Wohnlage von Rodenbach! Das im Jahr 1985 in solider Massivbauweise errichtete Objekt überzeugt durch eine gut durchdachte Aufteilung, gepflegten Gesamtzustand und stabile Mieterstruktur. Auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 500 m². Das Mehrfamilienhaus besteht aus zwei Gebäuden. Jedes Gebäude umfasst drei Wohnungen und ein Apartment und verfügt über einen separaten Eingang. Die Liegenschaft ist vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von rund 40.000 EUR, was sie zu einer attraktiven und sofort ertragsstarken Kapitalanlage macht. Sechs der Wohnungen verfügen über eine klassische 3-Zimmer-Aufteilung mit Küche, Bad, Gäste-WC sowie Balkon. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 82 m². Die Dachgeschosswohnungen sind ca. 75 m² groß. Zwei Apartments im Kellergeschoss ergänzen das Angebot und bestehen jeweils aus 1 Zimmer, Küche und Bad. Highlights: + Verrmielet 7 (1 Apartment wird leer) + 8 Wohneinheiten (davon 2 Apartments) + 6 Garagen + Ca. 500 m² Wohnfläche + Ca. 1.000 m² Grundstück + Ruhige Wohnlage am Ortsrand + Balkone für 6 Wohnungen vorhanden + Solide Massivbauweise Kennzahlen für Kapitalanleger Kaufpreis: 790.000 EUR Jahresmieteinnahmen: ca. 40.000 EUR Bruttomietrendite: ca. 5,06 % Kaufpreisfaktor: ca. 19,75 Diese Immobilie bietet eine solide und wertstabile Kapitalanlage mit kontinuierlichen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus guter Lage, vollständiger Vermietung und klassischer Wohnungsstruktur macht das Objekt besonders attraktiv für langfristig orientierte Investoren. Interesse? Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Fragen zur Verfügung! Vorläufige Finanzierungsbestätigung bereits vor der Besichtigung erwünscht! # Ausstattung + Garagen + Balkone + Elekt. Nachtspeicher + G-WC + Ruhuge Lage # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 5,76% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. - Grundstücksfläche: ca. 1000 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders attraktiv ist die Nähe zur US-Airbase, die in etwa 15 Minuten erreichbar ist. Kaiserslautern und die Autobahnanschlüsse liegen nur ca. 10 km entfernt. Eine regelmäßige Busverbindung ist vorhanden. # Sonstiges Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 84 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 14.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Letzte Modernisierung: 2000 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: EI536