Beschreibung

Als VIP Kunde bekommen Sie exklusive Immobilienangebote noch vor der offiziellen Veröffentlichung!! Lassen Sie sich diesen Vorteil nicht entgehen und treten Sie unserer Telegramm Gruppe unter: http://t.me/ImmobilienOffMarketDeals bei. Exklusives Zweifamilienhaus in Top-Lage ! Dieses außergewöhnlich schöne Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2013 bietet ca. 408 m² Wohnfläche auf einem 745 m² großen Grundstück. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen inklusive ausgebautem Dachgeschoss und verfügt über 10 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereiche mit hochwertigen Einbauküchen. Drei vollwertige Bäder mit Dusche und/oder Badewanne sowie zwei Gäste-WCs sorgen für hohen Wohnkomfort. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein Studio und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Wintergarten. Balkon, Loggia und Garten schaffen attraktive Außenbereiche. Die hochwertige Ausstattung umfasst Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Glasfaser-Internet. Das Haus wurde mit Bisotherm-Steinen mit integrierter Wärmedämmung errichtet und verfügt über eine 22 cm starke Dachdämmung sowie eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung. Hauswirtschaftsräume im Erd- und Obergeschoss und zwei Stauräume bieten zusätzlichen Platz. Die Garage mit direktem Zugang ins Haus und in den Garten verfügt zudem über eine kleine Werkstatt bzw. zusätzliche Abstellmöglichkeit. Zwei Außenstellplätze ergänzen das Parkplatzangebot. Das Obergeschoss ist aktuell vermietet und ermöglicht die attraktive Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen. Ein repräsentatives Zweifamilienhaus mit außergewöhnlichem Platzangebot, hochwertiger Ausstattung und Top-Lage – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder anspruchsvolle Eigennutzer. # Ausstattung - Baujahr 2013 - 408 qm² Wohnfläche - 745 qm² Grundstück - 10 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer - 3 Vollbäder ( Dusche und Wanne ) - 2 Gäste - WC - Elektrische Rollläden - Fußbodenheizung - HWR im EG und OG - Garage mit Zugang zum Haus - Zwei Stellplätze außen - 3 Etagen ( ausgebautes Dachgeschoss ) - Balkon - Loggia - Abstellraum - Glasfaser - Internet - Mauerwerk aus Bisotherm-Steinen mit integrierter Wärmedämmung. - Dachdämmung ( 22 cm ) - Zwei Einbauküchen - Garten - Studio - Offener Wohn und Essbereich - Top Lage - Solar für Warmwasser - Überdachter Wintergarten - OG aktuell vermietet # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: Es fällt eine Käuferprovision von 2,25% inkl. 19% gesetzl MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an. - Grundstücksfläche: ca. 745 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Ramstein-Miesenbach. Die Stadt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Familien ist insbesondere das vielfältige Bildungsangebot attraktiv: In Ramstein befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie die Wendelinus-Grundschule, die Realschule plus und das Reichswald-Gymnasium. Auch die Nahversorgung und das Stadtzentrum sind gut erreichbar. Rund um den Bereich „Am Neuen Markt“ befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie und das Congress Center. Verkehrstechnisch profitiert der Standort von der sehr guten Anbindung an die A6 und A62. Dadurch sind beispielsweise Kaiserslautern, Landstuhl und weitere umliegende Orte schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch die Bahnhaltepunkte in Ramstein und Miesenbach gut angebunden. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schulen und Kindergärten sowie einer schnellen Verkehrsanbindung.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 1 km Realschule 1,5 km Gymnasium 1,5 km Autobahn 2,5 km Zentrum 1 km # Sonstiges Sie interessieren sich für dieses Angebot? Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion auf dieser Seite oder rufen uns unter der Rufnummer 06371 9424444 einfach an. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Energie - Wesentliche Energieträger: GAS - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: TV Ramstein 412