Beschreibung

Verkauft wird ein Einfamilienhaus in idyllischer Dorflage. Auf rund 90 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, weiteren ca. 90 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss und ca. 44 m² Flächen im Nebengelass bietet dieses Objekt jede Menge Platz für Ideen und Visionen und wartet auf deren Verwirklichung. Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in familienfreundlicher, ländlicher Idylle. Das um 1904 erbaute und in den vergangenen 30 Jahren teilsanierte Wohnhaus bietet einiges an Potential - Auf rund 90 m² befinden sich hier neben Diele, Flur und Veranda, fünf Zimmer – davon eines mit Kaminofen, eine Küche und das 2023 komplett, zeitgemäß renovierte Badezimmer mit großzügiger Echtglasdusche und Handtuchheizung. Das Dachgeschoss bietet auf rund 90 m² Grundfläche Platz für weitere Ausbaumöglichkeiten – gegebenenfalls sogar auf zwei Etagen. Wie zur damaligen Zeit üblich, wurden hier bereits zwei kleine Zimmer ausgebaut. Die Nutzflächen umfassen insgesamt rund 182 m² und erstrecken sich auf das Dachgeschoss mit Ausbaureserve, den Keller mit ca. 28 m² sowie die beiden massiven Nebengebäude mit ca. 24 m² und ca. 40 m² auf dem 1.082 m² großen, vollständig umfriedeten Grundstück, welches mit Weitblick über die angrenzenden Wiesen besticht. Bauweise: Die Außenwände des Hauses sind massiv, bestehend aus ca. 24 – 30 cm Ziegelmauerwerk mit straßenseitiger Putzfassade. Das Satteldach mit südseitigem Krüppelwalm wurde in den 80er Jahren mit Betondachstein eingedeckt und erhielt in 2012 eine neue Beschichtung. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster, welche - bis auf Eines aus 1994 - allesamt 2019 getauscht und straßenseitig mit Aufsatzrollläden ausgestattet wurden. 2001 wurden Strom- und Heizungsleitungen erneuert. Beheizt wird das Haus durch eine in 2020 neu installierte Brennwerttherme der Marke Viessmann. Dieses Objekt ist ideal für junge Familien, die ihr zu Hause nach Ihren Vorstellungen ausbauen und gestalten möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie noch Fragen zum Objekt? Dann stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über weitere Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de # Ausstattung Erschließung, Bauweise & Ausstattung: Erschließung: Strom (am öffentlichen Netz) Wasser (am öffentlichen Netz) Abwasser (am öffentlichen Netz) Gas (am öffentlichen Netz) Telefon Internet Glasfaser (bis zu 1.000 MBit/s mgl.) TV SAT Bauweise Haus: Außenwände: massiv, ca. 24 cm – 30 cm starkes Ziegelmauerwerk Fassade: straßenseitig Putz Dachform: Satteldach mit südseitigem Krüppelwalm Dacheindeckung: Betondachstein (80 er) mit Beschichtung (2012) Fenster: Kunststoff (2019 bis auf 1 Fenster aus 1994) + straßenseitig mit Aufsatzrollläden (2001) Heizung: Brennwerttherme Viessmann (2020) Heizungsleitungen neu (2001) Stromleitungen inkl. Hausanschlusskasten neu (2001) Keller: ca. 28 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss Ausstattung Grundstück: massives Nebengelass mit Flachdach inkl. Garage ca. 40 m² massives Nebengelass mit Satteldach ca. 24 m² Umfriedung: Zaun & Hecken Garten- & Rasenflächen Bäume, Sträucher & Hecken # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1082 m² - Kellerfläche: ca. 28 m² - Nutzfläche: ca. 182 m² # Lagebeschreibung Objektlage: Das Einfamilienhaus befindet sich im Herzen des Ortes Melz, direkt neben der Dorfkirche und unweit des Melzer See´s in ca. 210 m. Ort & Umgebung: Melz ist eine kleine, idyllische Gemeinde im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern, etwa 8 km südlich von Röbel/Müritz. Zur Gemeinde gehören außerdem die Ortsteile Augusthof, Friedrichshof und Karbow. Die nächstgelegene Stadt Röbel/Müritz ist mit ca. 6.000 Einwohnern eine lebendige Kleinstadt im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Historische Altstadt des staatlich anerkannten Erholungsortes ist geprägt durch liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser und die unmittelbare Lage am südwestlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. Das uralte Fischerstädtchen Röbel ist ein Ferienparadies inmitten der Mecklenburgischen Seenplatte. Ein Blick vom Turm der Kirche hinterlässt bei jedem Besucher einen nachhaltigen Eindruck von der herrlichen Landschaft, in die die Stadt eingebettet ist, sowie vom einladenden Hafen und von einer der schönsten, komplett sanierten Uferpromenade des Landes. Die beschauliche Stadt am See ist nicht nur ein Paradies für Wasserwanderer, Camper, Wanderer, Angler oder Badelustige; immer mehr Radler erkunden auf den verschiedenen gut ausgebauten örtlichen, regionalen und europäischen Radwegen die vielgestaltige Landschaft. Die Ruhe und Beschaulichkeit der einmaligen Naturlandschaft garantieren Entspannung und Erholung für gestresste Großstädter, für Familien und Naturliebhaber. In der kälteren Jahreszeit bietet das Spaßbad „MüritzTherme“ die Möglichkeit zum Baden und Erholen. Das ca. 23 km entfernte Mittelzentrum Waren (Müritz) liegt am Nordufer der Müritz und bietet viele interessante Unternehmungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Auch ein Ausflug in den Müritz-Nationalpark ist bei Naturfreunden sehr beliebt. Entfernungen: Die Gemeinde Melz ist verkehrsgünstig gelegen: 1.bis nach Röbel/Müritz ca. 8 km 2.bis zur Autobahn A19 Abfahrt Röbel (18) ca. 15 km 3.bis nach Malchow ca. 30 km 4.bis nach Waren (Müritz) ca. 30 km 5.bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 88 km 6.bis nach Berlin ca. 130 km 7.bis nach Hamburg ca. 190 km # Sonstiges HINWEIS: Zum Schutz der Privatsphäre von Eigentümern/Mietern kann es vorkommen, dass bei vereinzelten Bildern private Gegenstände mittels KI entfernt wurden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 263.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-05-28 Anbieter-Objekt-ID: 01003