Beschreibung

In ruhiger, erhöhter Lage von Weingarten (Baden) präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als Unikat für Menschen mit Sinn für Stil, Qualität und Komfort. Was dieses Zuhause wirklich einzigartig macht: Der atemberaubende Weitblick begleitet Sie über alle drei Ebenen hinweg – aus jedem Stockwerk schweift der Blick weit über die Rheinebene bis hinüber in die Pfalz. Ein Panorama, das jeden Morgen zum Erlebnis und jeden Feierabend zu einem besonderen Moment macht. Über drei Ebenen vereint das Haus Großzügigkeit, modernes Design und eine Wohnatmosphäre voller Leichtigkeit. Das Obergeschoss ist ganz dem Rückzug gewidmet: Schlafzimmer, Ankleide, Bad und ein separates Wohnzimmer laden zum Entspannen ein. Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Gäste-WC – der ideale Ort für gemeinsame Stunden. Im Untergeschoss ergänzen zwei weitere Zimmer und ein Duschbad das Raumangebot, perfekt für Homeoffice oder Gäste. Das Haus wurde 1960 erbaut und 2002/2003 umfassend kernsaniert sowie aufgestockt – eine gelungene Verbindung aus klassischer Substanz und moderner Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen und klaren Linien. Edle Echtholzparkettböden, zwei vollwertige Bäder, moderne Fenster aus Holz und Kunststoff sowie eine effiziente Gas-Zentralheizung unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Eine Garage und ein Außenstellplatz bieten bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Das Schöne: Dieses Zuhause ist bezugsfertig. Alles ist gepflegt und einzugsbereit – hier muss nichts renoviert oder gestrichen werden. Sie packen einfach Ihre Koffer und kommen an. Mehrere Terrassen und der großzügige Balkon laden dazu ein, die unverbaute Aussicht in vollen Zügen zu genießen – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Sonnenuntergang über der Pfalz. Ein Haus mit Charakter, Ruhe und einem Hauch von Luxus, in das Sie sofort einziehen und sich vom ersten Tag an zuhause fühlen können. # Ausstattung -sofort bezugsfrei, keine Renovierungen notwendig -Haus mit einzigartiger Aussicht -Wohnen auf 3 Ebenen -Terrassen und Balkon -Garage und Außenstellplatz -2 Bäder und 1 Gäste-WC -Baujahr 1960, kernsaniert und aufgestockt 2002/2003 -Gas-Zentralheizung -Fußböden mit Echtholzparkett -Fenster teilweise aus Kunststoff, teilweise aus Holz -Obergeschoss zum Schlafen mit Ankleide eigenem Bad und Wohnzimmer -Erdgeschoss mit offener Küche, großem Essbereich und Gäste-WC -Untergeschoss mit Duschbad und 2 Zimmer, ideal zum Arbeiten oder als Gäste-Bereich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 680 m² - Nutzfläche: ca. 52 m² # Lagebeschreibung Dieses charmante Zuhause liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Weingarten (Baden) – ruhig, sonnig und mit einer unvergleichlichen Aussicht über die Rheinebene bis hinüber in die Pfalz - ein Panorama, das jeden Moment besonders macht und für eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre sorgt. Weingarten bietet eine sehr gute Infrastruktur: Im Ortszentrum finden sich viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Banken. Familien profitieren von Kindergärten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen im nahegelegenen Bruchsal. Auch medizinisch ist der Ort bestens versorgt: Allgemeinärzte, Zahnärzte und eine Apotheke sind direkt vor Ort. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Über die Bundesstraße B3 erreicht man in wenigen Minuten die Autobahnanschlüsse A5 (Karlsruhe–Frankfurt) und A8 (Karlsruhe–Stuttgart). Dadurch sind auch größere Städte wie Karlsruhe (ca. 15 Minuten), Bruchsal (ca. 10 Minuten) oder Heidelberg (ca. 30 Minuten) schnell erreichbar. Für Pendler und Berufstätige ist die Lage somit ideal. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden Weingarten regelmäßig mit den umliegenden Gemeinden und dem Bahnhof in Bruchsal, von wo aus Regional- und S-Bahn-Verbindungen nach Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg bestehen. Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür, zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten sorgen für ein aktives Miteinander. # Sonstiges Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 107.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-05-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 61178